El mercado de hipotecas en EE. UU. abre sus puertas a los Activos Cripto

La mayor institución de financiamiento de hipotecas de Estados Unidos comenzará a aceptar Activos Cripto como activos al solicitar una hipoteca, lo que marca un paso importante en la integración de las monedas digitales en el sistema financiero tradicional.

El jefe de asuntos de vivienda del gobierno declaró que instruirá a las dos grandes compañías de financiamiento hipotecario para que, al evaluar la capacidad de reembolso de los compradores de vivienda, incluyan sus inversiones en Activos Cripto en la consideración de su riqueza total. Esta decisión cambiará la práctica tradicional de considerar únicamente los ahorros en efectivo y las inversiones en acciones.

Estas dos empresas, que son componentes clave del mercado de la vivienda, son responsables de comprar hipotecas de los bancos y de establecer estándares para decidir qué préstamos de los prestatarios aceptar.

A medida que más estadounidenses utilizan Activos Cripto para comprar viviendas, algunas empresas emergentes también han comenzado a ayudarles a adquirir propiedades utilizando sus tenencias de encriptación. Esta tendencia ha generado preocupaciones entre los defensores de los derechos de los consumidores, quienes creen que este activo de inversión tan volátil se está vinculando con el importante sector económico de la vivienda.

Sin embargo, la demanda de compradores de vivienda y entusiastas de la encriptación está en aumento. Una encuesta reciente muestra que aproximadamente el 14% de los compradores de vivienda planean vender activos cripto para recaudar el pago inicial de una casa, muy por encima del 5% de 2019.

Algunas empresas innovadoras ya han comenzado a promover soluciones que utilizan Activos Cripto para superar las dificultades actuales del mercado y revitalizar las ventas de viviendas. Por ejemplo, una empresa permite a los inversores utilizar Bitcoin como garantía para obtener préstamos hipotecarios. Para una casa de 1 millón de dólares, los inversores deben depositar Bitcoin equivalente, y la empresa proporciona efectivo para la compra de la vivienda y emite un préstamo hipotecario por el mismo monto.

Otras compañías ayudan a los propietarios a utilizar el capital de sus viviendas para comprar Activos Cripto, similar a un contrato de inversión en capital de vivienda. Esta práctica atrae a algunos inversores, ya que no se requieren pagos mensuales durante el período del contrato.

Sin embargo, los defensores de los derechos de los consumidores han expresado su preocupación. Consideran que establecer cualquier gravamen sobre una vivienda para comprar Activos Cripto es imprudente, ya que afecta la seguridad de la vivienda de las personas.

A pesar de que estos proyectos aún están en sus primeras etapas, ya han llamado la atención de manera amplia. Las empresas involucradas han declarado que están dirigidas principalmente a inversores adinerados y se comprometen a cumplir con las leyes y regulaciones existentes.

La decisión de los departamentos gubernamentales de permitir que los Activos Cripto se contabilicen como parte de los activos de los compradores de vivienda se considera un cambio significativo en la forma de regulación. Esta política tiene como objetivo impulsar a Estados Unidos a convertirse en el centro global de Activos Cripto, pero los detalles específicos de su implementación y el impacto a largo plazo aún están por verse.