سوق الرهن العقاري الأمريكي يفتح أبوابه للأصول الرقمية

ستبدأ أكبر مؤسسة تمويل الرهن العقاري في الولايات المتحدة قريبًا في قبول الأصول الرقمية كأصول عند التقدم للحصول على قرض رهن عقاري، مما يمثل خطوة هامة نحو دمج العملات الرقمية في النظام المالي السائد.

صرح مسؤول الحكومة المعني بشؤون الإسكان أنه سيوجه شركتين رئيسيتين لتمويل الرهن العقاري لأخذ استثماراتهم في الأصول الرقمية في الاعتبار ضمن تقييم القدرة على سداد قروض المشترين. ستغير هذه القرار الممارسة التقليدية التي كانت تركز فقط على المدخرات النقدية واستثمارات الأسهم.

تتحمل هاتان الشركتان، اللتان تشكلان جزءًا رئيسيًا من سوق الإسكان، مسؤولية شراء الرهون العقارية من البنوك وتحديد المعايير التي تقرر قبول قروض أي من المقترضين.

مع تزايد عدد الأمريكيين الذين يستخدمون الأصول الرقمية لشراء المنازل، بدأت بعض الشركات الناشئة أيضًا في مساعدتهم على استخدام حيازاتهم من التشفير لشراء العقارات. وقد أثار هذا الاتجاه مخاوف المدافعين عن حقوق المستهلكين، الذين يرون أن هذه الأصول الاستثمارية المتقلبة مرتبطة بشكل وثيق بمجال الإسكان المهم اقتصاديًا.

ومع ذلك، فإن الطلب من المشترين وعشاق الأصول الرقمية في تزايد. أظهرت أحدث دراسة استقصائية أن حوالي 14% من المشترين يخططون لبيع الأصول الرقمية لجمع دفعة أولى للمنزل، وهو ما يزيد بكثير عن 5% في عام 2019.

بدأت بعض الشركات المبتكرة في الترويج لاستخدام الأصول الرقمية لتجاوز التحديات الحالية في السوق وتنشيط مبيعات المساكن. على سبيل المثال، تسمح إحدى الشركات للمستثمرين باستخدام البيتكوين كضمان للحصول على قروض سكنية. بالنسبة لمنزل بقيمة مليون دولار، يجب على المستثمر إيداع ما يعادلها من البيتكوين، بينما تقدم الشركة نقدًا لشراء المنزل وتصدر قرضًا مماثلًا.

بعض الشركات الأخرى تساعد أصحاب المنازل على استخدام صافي قيمة المنزل لشراء الأصول الرقمية، مشابهًا لعقود استثمار صافي قيمة المنزل. هذه الممارسة جذبت بعض المستثمرين لأنها لا تتطلب سداد شهري خلال فترة الاتفاق.

ومع ذلك، أعرب المدافعون عن حقوق المستهلكين عن قلقهم حيال ذلك. إنهم يرون أن وضع أي رهن على المنازل لشراء الأصول الرقمية يعد غير حكيم، لأنه يتعلق بأمان سكن الناس.

على الرغم من أن هذه المشاريع لا تزال في مراحلها الأولى، إلا أنها أثارت اهتمامًا واسعًا. أفادت الشركات المعنية أنها تستهدف بشكل أساسي المستثمرين الأثرياء، وتتعهد بالامتثال للقوانين واللوائح الحالية.

قرار الحكومة السماح بإدراج الأصول الرقمية ضمن أصول المشترين يعتبر تحولاً كبيراً في أسلوب التنظيم. تهدف هذه السياسة إلى تعزيز مكانة الولايات المتحدة كمركز عالمي للأصول الرقمية، لكن تفاصيل تنفيذها وتأثيرها على المدى الطويل لا تزال قيد المراقبة.