Федеральна житлова фінансова агенція США розглядає можливість включення криптоактивів до оцінки іпотечних кредитів
Нещодавно директор Федеральної служби житлового фінансування США (FHFA) Пултер повідомив, що він вимагав від Fannie Mae та Freddie Mac дослідити можливість включення біткоїна та інших криптоактивів у систему оцінки іпотечних кредитів. Ці дві установи займають домінуючу позицію на ринку іпотечних кредитів США, контролюючи понад половину іпотечних бізнесів.
Після публікації новини ціна біткойна швидко зросла на 2,2%, досягнувши 107 тисяч доларів, а частка ринку піднялася до 66%. Варто зазначити, що сам Пултер є прихильником криптоактивів, він з 2019 року відкрито висловлює підтримку цифровим активам та використовує свій вплив для сприяння відкриттю відповідної політики. Згідно з фінансовими розкриттями, Пултер особисто володіє біткойнами та Solana вартістю від 500 тисяч до 1 мільйона доларів, а також має частку в американській біткойн-майнінговій компанії Marathon Digital Holdings.
Фанлімей та Фандеймі — це підприємства, що підтримуються урядом США, які відіграють ключову роль на вторинному ринку іпотечних кредитів. Вони забезпечують ліквідність кредитного ринку шляхом постійної покупки кредитів. Станом на 2025 рік ці дві установи підтримують близько 70% іпотечного ринку.
FHFA була створена в 2008 році після краху ринку нерухомості в США, з метою посилення регулювання та забезпечення безпеки та ліквідності фінансової системи іпотечного кредитування. Хоча наразі перевірка криптоактивів все ще на стадії початку, цей крок відображає зміну пріоритетів керівництва та зв'язок з криптоактивами.
При оцінці криптоактивів можуть враховуватися кілька факторів. Через волатильність криптоактивів кредитори можуть не приймати всю ринкову вартість активів позичальника при їх оцінці. Може бути застосований традиційний фінансовий метод "знижки", який передбачає вирахування частини заявленої вартості для врахування потенційних цінових коливань. Крім того, історія володіння активом також може бути врахована.
Приватний ринок вже почав експерименти в цій сфері. Наприклад, компанія Milo Credit з Флориди у 2022 році запустила один з перших у США продуктів криптоіпотеки, що дозволяє позичальникам закладати цифрові активи як заставу. Станом на початок 2025 року, Milo видала понад 65 мільйонів доларів США у вигляді криптоіпотечних житлових кредитів. Подібні продукти також були представлені такими компаніями, як Figure Technologies та Ledn.
Однак ці приватні продукти наразі працюють поза федеральною системою іпотеки, не можуть користуватися таким же рівнем ліквідності та розподілу ризиків, як традиційні кредити. Тому відсоткові ставки по цих продуктах зазвичай вищі, а кредитори зазвичай зберігають кредити самостійно або співпрацюють з альтернативними інвесторами для фінансування.
Якщо FHFA врешті-решт вирішить просунути цю політику, це стане знаком того, що криптоактиви переходять від інвестиційних інструментів до практичних фінансових інструментів. Хоча конкретна реалізація ще потребує часу, проте цей крок вже надіслав ринку потужний сигнал: основна фінансова система відкриває двері для криптоактивів.
Ця сторінка може містити контент третіх осіб, який надається виключно в інформаційних цілях (не в якості запевнень/гарантій) і не повинен розглядатися як схвалення його поглядів компанією Gate, а також як фінансова або професійна консультація. Див. Застереження для отримання детальної інформації.
США FHFA розглядає можливість включення Біткойн та інших криптоактивів до оцінки іпотечних кредитів, BTC відреагував зростанням.
Федеральна житлова фінансова агенція США розглядає можливість включення криптоактивів до оцінки іпотечних кредитів
Нещодавно директор Федеральної служби житлового фінансування США (FHFA) Пултер повідомив, що він вимагав від Fannie Mae та Freddie Mac дослідити можливість включення біткоїна та інших криптоактивів у систему оцінки іпотечних кредитів. Ці дві установи займають домінуючу позицію на ринку іпотечних кредитів США, контролюючи понад половину іпотечних бізнесів.
Після публікації новини ціна біткойна швидко зросла на 2,2%, досягнувши 107 тисяч доларів, а частка ринку піднялася до 66%. Варто зазначити, що сам Пултер є прихильником криптоактивів, він з 2019 року відкрито висловлює підтримку цифровим активам та використовує свій вплив для сприяння відкриттю відповідної політики. Згідно з фінансовими розкриттями, Пултер особисто володіє біткойнами та Solana вартістю від 500 тисяч до 1 мільйона доларів, а також має частку в американській біткойн-майнінговій компанії Marathon Digital Holdings.
Фанлімей та Фандеймі — це підприємства, що підтримуються урядом США, які відіграють ключову роль на вторинному ринку іпотечних кредитів. Вони забезпечують ліквідність кредитного ринку шляхом постійної покупки кредитів. Станом на 2025 рік ці дві установи підтримують близько 70% іпотечного ринку.
FHFA була створена в 2008 році після краху ринку нерухомості в США, з метою посилення регулювання та забезпечення безпеки та ліквідності фінансової системи іпотечного кредитування. Хоча наразі перевірка криптоактивів все ще на стадії початку, цей крок відображає зміну пріоритетів керівництва та зв'язок з криптоактивами.
При оцінці криптоактивів можуть враховуватися кілька факторів. Через волатильність криптоактивів кредитори можуть не приймати всю ринкову вартість активів позичальника при їх оцінці. Може бути застосований традиційний фінансовий метод "знижки", який передбачає вирахування частини заявленої вартості для врахування потенційних цінових коливань. Крім того, історія володіння активом також може бути врахована.
Приватний ринок вже почав експерименти в цій сфері. Наприклад, компанія Milo Credit з Флориди у 2022 році запустила один з перших у США продуктів криптоіпотеки, що дозволяє позичальникам закладати цифрові активи як заставу. Станом на початок 2025 року, Milo видала понад 65 мільйонів доларів США у вигляді криптоіпотечних житлових кредитів. Подібні продукти також були представлені такими компаніями, як Figure Technologies та Ledn.
Однак ці приватні продукти наразі працюють поза федеральною системою іпотеки, не можуть користуватися таким же рівнем ліквідності та розподілу ризиків, як традиційні кредити. Тому відсоткові ставки по цих продуктах зазвичай вищі, а кредитори зазвичай зберігають кредити самостійно або співпрацюють з альтернативними інвесторами для фінансування.
Якщо FHFA врешті-решт вирішить просунути цю політику, це стане знаком того, що криптоактиви переходять від інвестиційних інструментів до практичних фінансових інструментів. Хоча конкретна реалізація ще потребує часу, проте цей крок вже надіслав ринку потужний сигнал: основна фінансова система відкриває двері для криптоактивів.