Американська компанія з іпотечного фінансування прийматиме криптоактиви як оцінку активів

Найбільша іпотечна фінансова установа США незабаром почне розглядати криптоактиви як законний актив у заявках на іпотеку, що є важливим кроком до подальшої інтеграції цифрових валют у традиційну фінансову систему.

Керівник житлових справ Вільям Пултер заявив, що він надасть вказівки двом великим іпотечним фінансовим компаніям при оцінці платоспроможності покупців враховувати їхні інвестиції в криптоактиви в загальному розрахунку багатства. Це рішення вплине на процес подачі заявок на іпотеку покупцями, традиційно враховуючи лише грошові заощадження та інвестиції в акції.

Як ключові учасники ринку житла, ці дві компанії купують іпотечні кредити у банків і встановлюють стандарти для визначення, які кредити приймаються для яких позичальників. Ця зміна політики відбувається на тлі зростаючої кількості американців, які використовують цифрові валюти для покупки житла, а деякі нові компанії також почали допомагати їм використовувати їхні криптоактиви для придбання нерухомості.

Протягом тривалого часу ринок криптоактивів штовхав регуляторів у цьому напрямку, але це також викликало занепокоєння з боку захисників прав споживачів. Вони вважають, що ці інвестиційні активи з великою волатильністю та відносно м'яким регулюванням починають пов'язуватись з житловим ринком, який є критично важливим для економіки.

Згідно з недавнім опитуванням агентства нерухомості Redfin, близько 14% покупців планують продати шифрування активи, щоб зібрати кошти на перший внесок за житло, що є значним зростанням порівняно з 5% у 2019 році.

Деякі інноваційні компанії вже почали просувати використання криптоактивів як спосіб подолання поточних ринкових труднощів та відновлення продажу житла. Наприклад, компанія під назвою Milo пропонує інвесторам послугу отримання іпотечного кредиту з використанням біткойна як застави.

Для будинку вартістю 1 мільйон доларів інвестор повинен внести еквівалентну суму в біткойнах як заставу. Milo потім надасть 1 мільйон доларів готівкою для покупки будинку та видасть іпотечний кредит на таку ж суму. Зазвичай процентна ставка за таким кредитом вища на кілька відсотків, ніж за звичайними іпотечними кредитами, але клієнти можуть уникнути продажу криптоактивів і сплати податку на приріст капіталу.

Інші компанії допомагають власникам будинків використовувати чисту вартість житла для купівлі криптоактивів, їхня стратегія подібна до інвестиційних контрактів на чисту вартість житла. Привабливість цих угод полягає в тому, що протягом терміну дії угоди власники будинків не повинні щомісяця повертати кошти, як це вимагається за традиційними кредитами на чисту вартість житла.

Однак, захисники прав споживачів висловлюють занепокоєння з приводу цих нових практик. Вони вважають, що встановлення будь-якого обтяження на житло для покупки криптоактивів може бути ризикованим рішенням.

Хоча ці проекти все ще на початковій стадії, вони відображають зростаючу інтеграцію криптоактивів з традиційним ринком нерухомості. З поступовими змінами в політиці вплив криптоактивів на ринок житла може ще більше посилитися, що принесе нові можливості та виклики для покупців житла та інвесторів.