Американський ринок іпотечних кредитів відкриває двері для криптоактивів

Найбільша в США іпотечна фінансова установа незабаром розпочне приймати криптоактиви як активи при подачі заявки на отримання іпотеки, що є важливим кроком до подальшої інтеграції цифрових валют у традиційну фінансову систему.

Керівник державних житлових справ заявив, що він вказуватиме двом великим компаніям з іпотечного фінансування враховувати інвестиції в криптоактиви при оцінці платоспроможності покупців. Це рішення змінить традиційний підхід, який до цього часу враховував лише готівкові заощадження та інвестиції в акції.

Ці дві компанії, які є ключовими складовими житлового ринку, відповідають за купівлю іпотечних кредитів у банків та встановлення стандартів для визначення, які позики приймати від позичальників.

З ростом кількості американців, які використовують цифрові валюти для покупки житла, деякі нові компанії також почали допомагати їм використовувати свої запаси криптоактивів для придбання нерухомості. Ця тенденція викликала занепокоєння у захисників прав споживачів, які вважають, що цей нестабільний інвестиційний актив тепер пов'язаний з такою важливою економічною сферою, як житло.

Проте, попит з боку покупців житла та шанувальників криптоактивів зростає. Останнє опитування показало, що близько 14% покупців планують продавати криптоактиви для збору коштів на первинний внесок за житло, що значно більше, ніж 5% у 2019 році.

Деякі інноваційні компанії вже почали просувати рішення, що використовують криптоактиви для подолання поточних ринкових труднощів і відновлення продажу житла. Наприклад, одна компанія дозволяє інвесторам використовувати біткоїн як заставу для отримання іпотечного кредиту. Для будинку вартістю 1 мільйон доларів інвестор повинен внести еквівалентний біткоїн, компанія ж надає готівку для купівлі будинку та видає іпотечний кредит на ту ж суму.

Інші компанії допомагають власникам будинків використовувати чисту вартість житла для покупки криптоактивів, подібно до інвестиційних контрактів на чисту вартість житла. Така практика приваблює деяких інвесторів, оскільки протягом терміну дії угоди не потрібно щомісячних платежів.

Однак, захисники прав споживачів висловлюють занепокоєння з цього приводу. Вони вважають, що встановлення будь-яких застав на житло для купівлі криптоактивів є нерозумним, оскільки це стосується безпеки проживання людей.

Хоча ці проекти все ще на початковій стадії, вони вже привернули широку увагу. Відповідні компанії заявили, що вони в основному орієнтуються на заможних інвесторів і обіцяють дотримуватися існуючих законів і нормативних актів.

Рішення урядових органів дозволити зарахування криптоактивів до активів покупців житла вважається значною зміною в підході до регулювання. Ця політика має на меті сприяти тому, щоб США стали глобальним центром криптоактивів, але конкретні деталі реалізації та довгострокові наслідки ще слід спостерігати.