Цифрова трансформація у сфері нерухомості: майбутнє покупки будинків за Біткойн вже настало

У недавньому інтерв'ю в подкасті інноваторка у сфері нерухомості поділилася своїм сміливим баченням майбутнього індустрії нерухомості. Як професіонал з 15-річним досвідом у розробці нерухомості, а також програміст, ця інноваторка глибоко усвідомлює проблеми традиційних угод з нерухомістю. Вона заявила: "У наступні десять років вам, можливо, знадобиться лише кілька кліків, щоб придбати нерухомість онлайн у різних куточках світу, весь процес буде швидким, низьковитратним і без ризику шахрайства." Хоча ця візія звучить досить футуристично, на її думку, завдяки подвійній дії технологічного прогресу та попиту на ринку, такі зміни вже починають проявлятися.

Протягом тривалого часу ринок нерухомості страждає від високих витрат на угоди, тривалих процесів передачі прав власності та постійно зростаючих ризиків шахрайства. Традиційний процес покупки житла, як правило, включає в себе складні етапи підписання контрактів, затвердження банківських кредитів, реєстрації прав власності тощо, і весь цикл угоди може тривати кілька місяців. Водночас, проблеми, такі як шахрайство з правами власності, крадіжка особистості та шахрайство з переказами коштів, завдають величезних збитків покупцям житла, роблячи цей ринок сповненим невизначеності. Зі збільшенням трансакцій з нерухомістю за кордоном ці ризики також розширюються на глобальному рівні. У процесі цифрової трансформації традиційні способи управління паперовими документами в поєднанні з новими технологіями лише посилили ризики крадіжки особистості та переказу коштів, роблячи ринок ще більш невизначеним.

Щоб впоратися з цими галузевими труднощами, виникла інноваційна компанія. Як глибоко зрозумілий експерт у сфері екосистеми нерухомості та основних логік блокчейну, цей засновник очолює команду, яка розробила проривні рішення. Вони створили децентралізовану систему управління правами власності на основі смарт-контрактів, реалізувавши численні інновації за допомогою технології блокчейн:

• Автоматизація: Система може автоматично виконувати умови угоди, в реальному часі перевіряти право власності та рух коштів, значно скорочуючи цикл угоди.
• Безпечний прозорий механізм: Технологія розподіленого реєстру блокчейн забезпечує відкритість і прозорість усіх етапів транзакцій, запобігаючи спотворенню інформації та шахрайству.
• Повний реальний моніторинг: Кожен крок транзакції буде зафіксовано в блокчейні, відповідні сторони можуть в будь-який час переглядати хід транзакції, що ефективно знижує ризик людських помилок.

Наразі ця платформа вже обробила понад 40 мільярдів доларів США транзакцій. Завдяки своїй оригінальній схемі токенізації нерухомості платформа успішно спростила складні інвестиції в нерухомість за кордоном, зробивши їх такими ж простими, як надсилання електронного листа. Від іпотеки під Біткойн до токенізації нерухомості, ця компанія змінює спосіб роботи ринку нерухомості, відкриваючи нову еру для глобальних покупців.

Ця інноваційна компанія пропонує два способи покупки нерухомості для різних потреб користувачів. Перший спосіб призначений для тих, хто вже знайомий з криптовалютою, і весь процес дуже простий. Як сказав засновник: "Для користувачів, які звикли використовувати криптовалюту, достатньо підключити свій цифровий гаманець, зробити кілька кліків миші, щоб купити будинок, за умови, що ця нерухомість вже була перетворена на цифровий актив." Цей спосіб скорочує процес купівлі нерухомості, який зазвичай займає кілька місяців, до кількох хвилин.

Цього року в січні компанія запустила новий кредитний продукт, що підтримує іпотеку криптоактивів для купівлі квартир на Гаваях, стартова ціна цієї квартири становить 250000 USDC. Оскільки вся угода проходить на блокчейні, покупець не повинен проходити традиційний 30-денний процес угоди, а може майже миттєво завершити угоду. До 2 лютого ця квартира була продана — покупець отримав кредит через заставу Біткойна для завершення покупок. Засновник детально описав цю інновацію: "У минулому місяці ми завершили цю угоду, у якій покупець, що володіє Біткойном, зміг взяти участь у торгах на нерухомість, не продаючи свій Біткойн. Ми вважаємо, що Біткойн є хорошим заставним активом, ви можете використовувати його для інвестування в інші активи. У цій угоді, якщо ви маєте Біткойн на 250000 доларів, після успішної торгівлі ви відразу отримаєте кредит на основі Біткойна, без жодної перевірки, і не потрібно чекати традиційного 30-денного схвалення банку на кредит, за допомогою цього кредиту ви зможете миттєво стати власником будинку."

Другий спосіб поєднує в собі традиційний процес угоди з нерухомістю та інноваційні технології, що підходить для користувачів, які все ще віддають перевагу традиційним методам купівлі житла. Засновник пояснив: "Насправді, ми найпопулярніші все ж у більш традиційному варіанті. У нас є спеціалізовані компанії з прав власності та зберігання, вам потрібно підписати контракт на купівлю житла, а потім наша система штучного інтелекту негайно обробить цей контракт і почне процес угоди. Навіть уночі або на вихідних угода може бути негайно розпочата." Цей спосіб зберігає деякі ключові етапи традиційної купівлі житла, але значно підвищує ефективність за рахунок технологій.

На цій платформі покупка цифрової власності має багато переваг, найбільш очевидною є швидкість угоди та легкість конвертації. Засновник підкреслює: "Перевага токенізованих активів полягає в тому, що ви можете придбати їх миттєво, всього за кілька хвилин ви отримаєте право власності на нерухомість. Вона має вищу ліквідність, тому ви також можете продати її за годину чи день, просто ініціювавши аукціон на нашому RWA ринку." Ця висока ліквідність радикально змінює характеристики нерухомості як інвестиційної категорії, наближаючи її до досвіду торгівлі іншими фінансовими активами. У майбутньому деякі RWA торгові платформи можуть підтримувати торгівлю нерухомістю. Наразі ці платформи ще не вимагають сертифікації KYC та AML, але з адаптацією регуляцій токенізація нерухомості має всі шанси стати основною.

Одночасно компанія також досліджує можливість часткової власності на нерухомість. Засновник пояснив, що шляхом подальшого розподілу NFT кілька покупців можуть спільно володіти однією нерухомістю та розподіляти права відповідно до часток. Проте, оскільки такі угоди підпадають під категорію цінних паперів, необхідно подати документи на реєстрацію до SEC США.

Вона зазначила, що процес є відносно складним, і для його завершення потрібно приблизно чотири місяці, а вимоги до прозорості подання звітності в SEC роблять його більш схожим на малий IPO, що збільшує витрати. Тому для невеликої нерухомості впровадження є досить складним, але з технічної точки зору, це все ще є можливим. Вона вважає, що, незважаючи на те, що наразі бар'єри є високими, часткова власність на нерухомість стане одним із напрямків майбутнього розвитку токенізації нерухомості.

Звичайно, компанія також постійно оптимізує функції платформи для покращення користувацького досвіду та задоволення швидких змін на ринку. У майбутньому користувачі зможуть самостійно керувати NFT нерухомості через платформу або гаманець, що підвищить контроль над активами та ще більше знизить бар'єри для транзакцій.

А в сфері управління правами власності компанія забезпечує відповідність місцевим законам та регламентам, а також створила механізм верифікації передачі прав власності. Користувачі можуть обрати традиційний спосіб продажу, зберігаючи сумісність з традиційним ринком, щоб задовольнити потреби консервативних інвесторів; або можуть обрати передачу токенізованої власності на блокчейні, що дозволяє швидкі та низьковартісні угоди, отримуючи можливості глобальної ліквідності.

Крім того, компанія представила інноваційну модель криптовалютної іпотеки, яка пропонує новий вибір для інвесторів, які не бажають продавати свої криптоактиви. Модель позики приймає Біткойн, XRP або ефіріум як заставу. За словами засновника: "Нещодавня угода, яку ми уклали, використовувала Біткойн як заставу, це була двохрічна позика з відсотковою ставкою 10% та щомісячними платежами. Її робота схожа на іпотеку, але основна перевага полягає в тому, що не потрібно проходити тривалу 30-денну процедуру затвердження іпотеки, ця модель особливо підходить для інвесторів, які переважно володіють криптоактивами, оскільки традиційні фінансові установи часто не визнають заставну вартість криптоактивів."

У частині погашення платформа підтримує погашення за допомогою різних криптовалют, пропонує гнучкі терміни погашення, користувачі можуть обирати дострокове погашення без штрафів, а також динамічно коригувати процентні ставки залежно від ринкової ситуації. Для контролю ризиків платформа впровадила розвинуті заходи управління ризиками, включаючи моніторинг коливань ціни Біткойн у реальному часі, створення механізму додаткового забезпечення, надання захисту автоматичного ліквідації за допомогою смарт-контрактів та створення професійної команди оцінки ризиків.

Варто зазначити, що засновник також висунула майбутнє бачення Біткойна як застави для інвестицій у нерухомість. Вона сказала: "Я вірю, що в майбутньому Біткойн стане якісною заставою, яка дозволить користувачам отримувати доступ до інших класів активів. Уявіть собі, ви зможете автоматично отримувати позики на блокчейні на основі кількості Біткойнів, які у вас є, без кредитної перевірки, і не доведеться проходити традиційний процес затвердження іпотеки, який триває до 30 днів."

Ця модель децентралізованих фінансів (DeFi) + нерухомості зробить угоди з нерухомістю більш ефективними, з більшою ліквідністю та надасть інвесторам безпрецедентну свободу. Завдяки постійним інноваціям компанії ринок нерухомості крокує в нову еру, що стає більш інтелектуальною та децентралізованою.

Крім того, компанія впровадила багаторівневі механізми безпеки для запобігання шахрайству. Засновник зазначив: "Якщо виникне шахрайство, наш ШІ або інші засоби можуть виявити це, ми відповідно до чинних правил у сфері нерухомості будемо повідомляти ФБР та всі відповідні служби про цих шахраїв і повторно оформляти угоди." Цей багаторівневий механізм безпеки значно знижує ризик шахрайства в угодах з нерухомістю, надаючи користувачам більш безпечне середовище для угод.

Оглядаючи в майбутнє, компанія впевнена в цифровій трансформації індустрії нерухомості та завжди активно співпрацює з регуляторними органами та фінансовими установами, щоб забезпечити відповідність і масштабованість своїх рішень.

На регуляторному рівні компанія активно співпрацює з урядовими установами щодо корекції політики, сприяючи легалізації токенізації нерухомості. Засновник зазначив: "Зараз SEC та інші установи досліджують часткову власність на нерухомість на блокчейні та як дозволити більшій кількості громадян інвестувати, оскільки це, безумовно, є цінними паперами. Я завжди рекомендую всім операторам та власникам нерухомості, які входять у сферу токенізації, дотримуватися правил SEC, реєструючись відповідно до Reg D, Reg A тощо."

Одночасно регуляторне середовище розвивається в більш позитивному напрямку. Засновник зазначив: "Після кількох діалогів з законодавцями я також бачив, що вони мають намір насправді послабити деякі закони про цінні папери для певних активів, зокрема тих, що підтримуються такими активами, як нерухомість." Ця зміна регуляторного підходу відкриє шлях для подальшого розвитку блокчейн-нерухомості, дозволяючи більшій кількості людей скористатися зручностями, які приносить ця інноваційна технологія.

А з розвитком блокчейн-нерухомості, яка поступово входить у mainstream, прийняття з боку установ також показує позитивні сигнали. Засновник зазначив: "Приблизно тиждень тому генеральний директор однієї інвестиційної платформи опублікував твіт про те, що їхня платформа стане платформою для купівлі нерухомості. Я вважаю, що вони мають на увазі цінні папери, вони мають на увазі часткову власність на нерухомість." Це свідчить про те, що основні фінансові установи починають усвідомлювати потенціал блокчейн-нерухомості та починають планувати свої дії, що є потужним стимулом для розвитку всього сектора.

Хоча покупці все ще повинні проходити традиційний процес вибору нерухомості, такий як оцінка спільноти, огляд будинків, оцінка прибутковості інвестицій тощо, інновація компанії полягає в значному спрощенні процесу угоди після покупки. Після прийняття рішення про покупку, передача прав власності стане простою та прозорою, покупці зможуть миттєво дізнатися про статус прав власності на нерухомість та потенційні ризики. Що більш важливо, весь процес угоди можна завершити всього за кілька хвилин. Якщо в майбутньому знадобиться змінити житло, нерухомість також можна швидко реалізувати, що насправді забезпечує високу ліквідність активів у сфері нерухомості.

Дивлячись у майбутнє, засновник має оптимістичний погляд на ринок криптовалют та реальні активи (RWA). Вона очікує, що річний обсяг продажу житла в США зросте з нинішніх 5 мільйонів до 20 мільйонів одиниць. Це зростання стане можливим завдяки інноваціям у способах торгівлі — у майбутньому купівля житла стане такою ж зручною, як нинішнє використання сервісів замовлення таксі або короткострокової оренди. Вплив цієї інноваційної моделі далеко не обмежується розвиненими країнами. Для багатьох країн, що розвиваються, які стикаються з труднощами в залученні інвестицій через відсутність розвинених систем власності, це стане можливістю змінити свою долю. Цифрова трансформація угод з нерухомістю в США може стати важливим каменем спотикання для реформування глобальних капітальних ринків, відкриваючи двері для інвестицій та фінансування в більшу кількість країн.

Ця інноваційна компанія веде революцію в нерухомості за допомогою технологій блокчейн та криптовалюти, прагнучи створити більш ефективний, прозорий та інклюзивний глобальний ринок нерухомості. З розвитком технологій та зростанням рівня впровадження.