Gayrimenkul Sektöründe Dijital Dönüşüm: Bitcoin ile Ev Almanın Geleceği Geldi

Son dönemde bir podcast röportajında, bir gayrimenkul teknoloji yenilikçisi, gayrimenkul sektörünün geleceği hakkında cesur bir vizyonunu paylaştı. 15 yıllık gayrimenkul geliştirme deneyimine sahip bir profesyonel ve aynı zamanda bir yazılım mühendisi olan bu yenilikçi, geleneksel gayrimenkul işlemlerindeki acı noktalarına derinlemesine bir bakış sundu. O, "Önümüzdeki on yılda, birkaç tıklama ile dünya genelinde çevrimiçi gayrimenkul satın alabileceksiniz, süreç hızlı, düşük maliyetli ve dolandırıcılık endişesi olmadan gerçekleşecek" dedi. Bu vizyon geleceğe dair oldukça iddialı görünse de, onun bakış açısına göre, teknolojik ilerleme ve piyasa talebinin çift yönlü etkisiyle bu tür bir dönüşüm zaten kendini göstermeye başladı.

Uzun zamandır, gayrimenkul piyasası yüksek işlem maliyetleri, uzun devir süreleri ve bitmek bilmeyen dolandırıcılık riskleri nedeniyle kısıtlanmıştır. Geleneksel konut satın alma süreçleri genellikle karmaşık sözleşme imzalama, banka kredi onayı, mülkiyet kaydı gibi birçok aşamayı içermektedir ve tüm işlem süreci birkaç ay sürebilmektedir. Aynı zamanda, mülkiyet dolandırıcılığı, kimlik hırsızlığı ve para transferi dolandırıcılığı gibi sorunlar alıcılara büyük kayıplar yaşatmakta ve bu piyasa belirsizliklerle dolu hale gelmektedir. Sınır ötesi gayrimenkul işlemlerinin artmasıyla birlikte, bu riskler de küresel ölçekte büyümektedir. Dijital dönüşüm sürecinde, geleneksel kağıt belgelerin yönetimi ile yeni teknolojilerin çarpışması, kimlik hırsızlığı ve para transferi risklerini artırmakta ve piyasayı daha da belirsiz hale getirmektedir.

Bu sektör zorluklarıyla başa çıkmak için yenilikçi bir şirket ortaya çıktı. Gayrimenkul geliştirme ekosistemini ve blok zinciri alt yapısını derinlemesine anlayan bir çift uzman olarak, bu kurucu ekip, çığır açan bir çözüm geliştirdi. Akıllı sözleşmelere dayalı merkeziyetsiz mülkiyet yönetim sistemi inşa ettiler ve blok zinciri teknolojisi ile çoklu yenilikler gerçekleştirdiler:

• Otomasyon: Sistem, ticaret şartlarını otomatik olarak yerine getirebilir, mülkiyetin doğruluğunu ve fon akışını gerçek zamanlı olarak doğrular, işlem süresini önemli ölçüde kısaltır.
• Güvenli ve Şeffaf Mekanizma: Blockchain'in dağıtık defter teknolojisi, tüm işlem aşamalarının açık ve şeffaf olmasını sağlar, bilgi değişikliğini ve dolandırıcılık eylemlerini önler.
• Gerçek Zamanlı Takip: Her işlem adımı blok zincirinde kaydedilir, ilgili taraflar işlemin ilerlemesini her zaman görebilir, insan hatası riskini etkili bir şekilde azaltır.

Şu anda, platform toplamda 40 milyar dolardan fazla işlem hacmi gerçekleştirmiştir. Kendi yenilikçi gayrimenkul tokenizasyon çözümü sayesinde, platform karmaşık uluslararası gayrimenkul yatırımlarını e-posta göndermek kadar basit hale getirmiştir. Bitcoin ipotek kredilerinden gayrimenkul tokenizasyonuna kadar, bu şirket gayrimenkul pazarının işleyiş biçimini yeniden şekillendiriyor ve dünya genelindeki alıcılara yepyeni bir dönem açıyor.

Bu yenilikçi şirket, farklı kullanıcı ihtiyaçlarına yönelik iki konut alım yöntemi sunmaktadır. İlk yöntem, kripto para birimlerine aşina olan kullanıcılar içindir ve süreç oldukça basittir. Kurucunun dediği gibi: "Kripto para birimlerini kullanmaya alışkın olan kullanıcılar için, tek yapmaları gereken dijital cüzdanlarını bağlamak ve birkaç tıklama ile evi satın almak. Bunun için evin dijital varlığa dönüştürülmüş olması gerekiyor." Bu yöntem, genellikle birkaç ay süren konut alım sürecini birkaç dakikaya indirmektedir.

Bu yılın Ocak ayında, şirket yeni bir kredi ürünü piyasaya sürdü ve kripto varlıkların teminat olarak kullanılmasıyla Hawaii'deki bir daire satın alınmasını destekledi. Bu dairenin başlangıç fiyatı 250.000 USDC idi ve tüm işlem blockchain üzerinde gerçekleştiği için alıcı, geleneksel 30 günlük işlem sürecini yaşamadan neredeyse anında işlemi tamamlayabildi. 2 Şubat itibarıyla bu ev satıldı – alıcı, Bitcoin teminat göstererek kredi alarak satın almayı tamamladı. Kurucu, bu yeniliği detaylı bir şekilde açıkladı: "Geçen ay gerçekleştirdiğimiz bu işlemde, Bitcoin'e sahip bir alıcı, elindeki Bitcoin'i satmadan mülkü açık artırmaya katılabildi. Bitcoin'in iyi bir teminat olduğunu düşünüyoruz; onu diğer varlıklara yatırım yapmak için kullanabilirsiniz. Bu işlemde, eğer 250.000 dolarlık Bitcoin'iniz varsa, açık artırmayı kazandıktan sonra hemen Bitcoin'e dayalı bir kredi alabilirsiniz; herhangi bir inceleme yapılmaz ve geleneksel bankaların 30 günlük kredi onayını beklemenize gerek kalmaz, bu kredi ile hemen ev sahibi olabilirsiniz."

İkinci yöntem, geleneksel gayrimenkul işlem süreçlerini yenilikçi teknolojilerle birleştirerek, hala geleneksel ev satın alma yöntemlerine daha fazla önem veren kullanıcılar için uygundur. Kurucu, "Aslında en çok tercih ettiğimiz yöntem hala daha geleneksel olanıdır. Özel mülkiyet ve güvence şirketlerimiz var, ev satın alma sözleşmesini imzalamanız gerekiyor, ardından yapay zeka sistemimiz bu sözleşmeyi hemen işleme alacak ve işlem sürecine başlayacaktır. Gece veya hafta sonu bile, işlemler hemen başlatılabilir." Bu yöntem, geleneksel ev alımındaki bazı temel adımları korurken, teknolojik araçlar sayesinde verimliliği önemli ölçüde artırmaktadır.

Bu platformda dijital mülk satın almanın birçok avantajı var, en belirgin olanı işlem hızı hızlı ve nakde çevirmek de kolay. Kurucu, "Tokenleştirilmiş varlıkların avantajı, hemen satın alabilmenizdir, sadece birkaç dakika içinde mülk mülkiyetine sahip olabilirsiniz. Daha likit olduğu için bir saat veya bir gün içinde satabilirsiniz, sadece RWA pazarımızda bir açık artırma başlatmanız yeterli." Bu yüksek likidite, gayrimenkulü bir yatırım kategorisi olarak tamamen dönüştürerek, diğer finansal varlıkların ticaret deneyimine daha yakın hale getiriyor. Gelecekte, bazı RWA ticaret platformlarının gayrimenkul ticaretini desteklemesi bekleniyor. Şu anda, bu platformlar KYC ve AML sertifikası talep etmiyor, ancak düzenlemelerin değişmesiyle birlikte gayrimenkul tokenleştirilmesinin ana akım olması bekleniyor.

Aynı zamanda, şirket mülkün kısmi sahipliğini keşfetmektedir. Kurucu, NFT'leri daha da bölerek birden fazla alıcının bir mülkü ortaklaşa sahip olabileceğini ve paylara göre hakların bölünebileceğini açıkladı. Ancak, bu tür işlemler menkul kıymetler kapsamına girdiği için ABD SEC'ye dosya sunulması gerekmektedir.

O, sürecin oldukça karmaşık olduğunu, tamamlanmasının yaklaşık dört ay sürdüğünü ve SEC'ye yapılan başvurulardaki şeffaflık gerekliliklerinin durumu daha çok küçük bir IPO'ya benzettiğini, bu nedenle maliyetlerin yüksek olduğunu belirtti. Bu nedenle, küçük gayrimenkuller için uygulama zorluğu büyük, ancak teknik açıdan hala mümkün olduğunu düşünüyor. Mevcut şartların yüksek olmasına rağmen, gayrimenkulün kısmi mülkiyetinin, gayrimenkul tokenizasyonunun gelecekteki gelişim yönlerinden biri olacağını düşünüyor.

Tabii ki, şirket sürekli olarak platformun işlevlerini optimize ederek kullanıcı deneyimini geliştirmeyi ve piyasa taleplerindeki hızlı değişimlere uyum sağlamayı hedefliyor. Gelecekte, kullanıcılar platform veya cüzdan aracılığıyla gayrimenkul NFT'lerini kendi kendine yönetebilecekler, bu da varlık üzerindeki kontrolü artıracak ve işlem engellerini daha da azaltacaktır.

Mülk yönetimi açısından, şirket yerel yasa ve yönetmeliklere uygunluğu sağlamaktadır ve mülk devri doğrulama mekanizması kurmuştur. Kullanıcılar, geleneksel yöntemlerle satış yapmayı seçebilir, geleneksel piyasa ile uyumluluğu koruyarak muhafazakar yatırımcıların ihtiyaçlarını karşılayabilir; ya da tokenleştirilmiş mülkiyeti blockchain üzerinde devretmeyi seçerek hızlı, düşük maliyetli işlemler gerçekleştirebilir ve küresel likidite fırsatlarından yararlanabilir.

Ayrıca, şirket, kripto para teminatlı kredi modelini tanıttı ve kripto varlıklarını satmak istemeyen yatırımcılara yeni bir seçenek sundu. Bu kredi modeli Bitcoin, XRP veya Ethereum'u teminat olarak kabul ediyor. Kurucunun belirttiğine göre: "Son yaptığımız bir işlemde Bitcoin teminat olarak kullanıldı, bu iki yıllık bir kredi ve faiz oranı %10, aylık geri ödeme ile. İşleyişi, bir ipotek kredisine benziyor, ancak en büyük avantajı, uzun 30 günlük ipotek kredi onay sürecinden geçmeye gerek olmaması; bu model özellikle kripto varlıklarını ana yatırım olarak tutan yatırımcılar için uygundur, çünkü geleneksel finansal kuruluşlar genellikle kripto varlıkların teminat değerini tanımıyor."

Geri ödeme konusunda, platform çeşitli kripto paralarla geri ödemeyi desteklemekte, esnek geri ödeme süreleri sunmakta, kullanıcıların ceza olmaksızın önceden geri ödeme yapmalarına imkan tanımakta ve piyasa koşullarına göre faiz oranlarını dinamik bir şekilde ayarlamaktadır. Riskleri kontrol altına almak amacıyla, platform kapsamlı risk yönetimi önlemleri uygulamakta, Bitcoin fiyat dalgalanmalarını gerçek zamanlı olarak izlemekte, ek teminat mekanizması kurmakta, akıllı sözleşme otomatik tasfiye koruması sağlamakta ve profesyonel bir risk değerlendirme ekibi kurmaktadır.

Dikkate değer bir şey, kurucunun Bitcoin'in gayrimenkul yatırımı teminatı olarak gelecekteki vizyonunu da ortaya koyduğudur. O, "Gelecekte Bitcoin'in kaliteli bir teminat haline geleceğine ve kullanıcıların diğer varlık sınıflarına girmelerine izin vereceğine inanıyorum. Düşünün ki, Bitcoin miktarınızı kullanarak otomatik olarak zincir üzerinde kredi alabilir, kredi değerlendirmesine ihtiyaç duymadan ve 30 güne kadar sürebilen geleneksel ipotek onay sürecinden geçmeden bunu yapabilirsiniz."

Bu merkeziyetsiz finans ( DeFi ) + gayrimenkul modeli, gayrimenkul işlemlerini daha verimli, likiditeyi daha güçlü hale getirecek ve yatırımcılara eşi benzeri görülmemiş bir özgürlük sağlayacaktır. Şirketin sürekli yeniliği ile gayrimenkul pazarı daha akıllı, merkeziyetsiz bir yeni çağa doğru ilerlemektedir.

Ayrıca, şirket dolandırıcılık eylemlerini önlemek için çok katmanlı bir güvenlik mekanizması uygulamıştır. Kurucu, "Eğer dolandırıcılık eylemleri ortaya çıkarsa, yapay zekamız veya diğer yöntemler bunu tespit edebilir, mevcut mülkiyet sektörü kurallarına göre bu dolandırıcıları FBI ve tüm ilgili hizmet kurumlarına bildireceğiz ve sözleşmeleri yeniden kaydedeceğiz," dedi. Bu çok katmanlı güvenlik mekanizması, gayrimenkul işlemlerindeki dolandırıcılık riskini büyük ölçüde azaltmakta ve kullanıcılara daha güvenli bir işlem ortamı sunmaktadır.

Geleceğe bakıldığında, şirketin gayrimenkul sektöründeki dijital dönüşüm konusunda son derece kendine güveni var ve çözümlerinin uyumluluğunu ve ölçeklenebilirliğini sağlamak için her zaman düzenleyici kurumlar ve finansal kurumlarla aktif bir işbirliği içinde bulunuyor.

Regülasyon açısından, şirket hükümet kurumlarının politika değişikliklerine aktif olarak uyum sağlamakta ve gayrimenkul tokenizasyonunun yasallaşma sürecini teşvik etmektedir. Kurucu, "Şu anda SEC gibi kurumlar blockchain üzerindeki gayrimenkul kısmı sahipliği ve daha fazla vatandaşın yatırım yapmasına nasıl izin verileceğini araştırıyorlar, çünkü bu açıkça bir menkul kıymet. Tokenizasyon alanına giren gayrimenkul işletmecilerine ve sahiplerine daima SEC kurallarına uymalarını, Reg D, Reg A gibi kayıtlara göre hareket etmelerini öneriyorum," dedi.

Bu arada, düzenleyici ortam daha olumlu bir yönde gelişiyor. Kurucu belirtti: "Yasa koyucularla yaptığım birçok diyalogdan sonra, belirli varlıkların menkul kıymet yasalarını gerçekten gevşetme niyetinde olduklarını gördüm, özellikle de gayrimenkul gibi varlıklarla desteklenen varlıklar için." Bu düzenleyici tutumdaki değişim, blockchain gayrimenkulünün daha fazla gelişimine zemin hazırlayacak ve daha fazla kişinin bu yenilikçi teknolojinin sunduğu kolaylıklardan faydalanmasını sağlayacaktır.

Ve blok zinciri gayrimenkulü yavaş yavaş ana akıma girmeye başladıkça, kurumların benimsemesi de olumlu sinyaller göstermeye başladı. Kurucu, "Yaklaşık bir hafta önce, bir yatırım platformunun CEO'su, platformlarının gayrimenkul satın almak için bir platform haline geleceğini tweetledi. Sanırım menkul kıymetleri kastediyorlar, gayrimenkulün kısmi mülkiyetinden bahsediyorlar." dedi. Bu, ana akım finansal kurumların blok zinciri gayrimenkulünün potansiyelini tanımaya başladığını ve bu alanda adımlar attığını gösteriyor; bu da tüm sektörün gelişimi için güçlü bir itici güç.

Alıcıların hala toplulukları incelemek, evleri ziyaret etmek, yatırım getirilerini değerlendirmek gibi geleneksel konut seçim sürecinden geçmeleri gerekse de, bu şirketin yeniliği, ev satın aldıktan sonraki işlem sürecini büyük ölçüde basitleştirmekte yatmaktadır. Satın alma kararını verdikten sonra, mülkiyet devri basit ve şeffaf hale gelecek, alıcılar mülkün mülkiyet durumunu ve potansiyel riskleri anında öğrenebilecektir. Daha da önemlisi, tüm işlem süreci sadece birkaç dakika içinde tamamlanabilir. Gelecekte ev değiştirme ihtiyacı doğarsa, mülk hızlı bir şekilde nakde çevrilebilir, böylece gayrimenkul varlıklarının yüksek likiditesi gerçekten sağlanmış olur.

Geleceğe bakıldığında, kurucu kripto para piyasası ve gerçek dünya varlıkları (RWA) alanında olumlu bir tutum sergiliyor. ABD'deki konut satışlarının mevcut 5 milyon adetten 20 milyon adede çıkması bekleniyor. Bu büyüme, ticaret yöntemlerindeki yenilik sayesinde gerçekleşecek - gelecekte ev satın almak, günümüzdeki araç çağırma veya kısa süreli kiralama platformlarını kullanmak kadar kolay olacak. Bu yenilikçi modelin etkisi, gelişmiş ülkelerle sınırlı kalmayacak. Mükemmel bir mülkiyet sistemine sahip olamayan ve bu nedenle yatırım çekmekte zorlanan pek çok gelişmekte olan ülke için bu, kaderi değiştiren bir fırsat olacaktır. ABD emlak ticaretinin dijital dönüşümü, küresel sermaye piyasası reformlarını teşvik edecek önemli bir temel olma potansiyeline sahiptir ve daha fazla ülkeye yatırım ve finansman kapılarını açacaktır.

Bu yenilikçi şirket, blockchain teknolojisi ve kripto para birimleri aracılığıyla gayrimenkul devrimini yönlendiriyor ve daha verimli, şeffaf ve kapsayıcı bir küresel gayrimenkul piyasası oluşturmayı hedefliyor. Teknolojinin sürekli gelişimi ve benimseme oranının artmasıyla birlikte