Transformação digital na indústria imobiliária: o futuro de comprar casas com Bitcoin já chegou

Em uma recente entrevista em podcast, uma inovadora em tecnologia imobiliária compartilhou sua ousada visão para o futuro da indústria imobiliária. Como uma profissional com 15 anos de experiência em desenvolvimento imobiliário e também engenheira de software, essa inovadora tem uma profunda compreensão dos problemas críticos nas transações imobiliárias tradicionais. Ela afirmou: "Nos próximos dez anos, você poderá comprar imóveis online em todo o mundo com apenas alguns cliques, tornando todo o processo rápido, de baixo custo e sem preocupações com fraudes." Essa visão, embora pareça bastante futurista, é, em sua opinião, um resultado do avanço tecnológico e da demanda do mercado, e essa transformação já começou a se manifestar.

Durante muito tempo, o mercado imobiliário tem sido afetado por altos custos de transação, processos de transferência prolongados e uma série de riscos de fraude. O processo tradicional de compra de imóveis geralmente envolve a assinatura de contratos complicados, a aprovação de empréstimos bancários, o registro de propriedade e vários outros passos, podendo o ciclo de transação durar meses. Ao mesmo tempo, problemas como fraude de propriedade, roubo de identidade e fraudes de transferência de fundos causam enormes perdas para os compradores, tornando este mercado cheio de incertezas. Com o aumento das transações imobiliárias transfronteiriças, esses riscos também se expandiram globalmente. Durante o processo de transformação digital, a colisão entre a gestão tradicional de documentos em papel e as novas tecnologias, na verdade, intensificou os riscos de roubo de identidade e transferência de fundos, tornando o mercado ainda mais incerto.

Para enfrentar essas dificuldades do setor, uma empresa inovadora surgiu. Como um especialista que entende profundamente a ecologia do desenvolvimento imobiliário e a lógica subjacente da blockchain, o fundador liderou a equipe no desenvolvimento de uma solução revolucionária. Eles construíram um sistema de gestão de propriedade descentralizado baseado em contratos inteligentes, que implementou múltiplas inovações através da tecnologia blockchain:

• Automatização: O sistema pode executar automaticamente os termos de negociação, verificar em tempo real a propriedade e o fluxo de fundos, reduzindo significativamente o ciclo de negociação.
• Mecanismo de segurança e transparência: A tecnologia de livro-razão distribuído da blockchain garante que todas as fases da transação sejam públicas e transparentes, prevenindo manipulação de informações e fraudes.
• Acompanhamento em tempo real: Cada etapa da transação é registrada na blockchain, permitindo que as partes interessadas verifiquem a evolução da transação a qualquer momento, reduzindo efetivamente o risco de erro humano.

Atualmente, a plataforma já processou mais de 4 bilhões de dólares em transações. Através da sua solução inovadora de tokenização imobiliária, a plataforma conseguiu tornar o complexo investimento imobiliário transfronteiriço tão simples quanto enviar um e-mail. Desde empréstimos colaterais em Bitcoin até a tokenização de propriedades, esta empresa está reformulando a forma como o mercado imobiliário opera, abrindo uma nova era para compradores em todo o mundo.

Esta empresa inovadora oferece duas formas de compra de imóveis para diferentes necessidades dos utilizadores. A primeira é direcionada a utilizadores que já estão familiarizados com criptomoedas, tornando todo o processo muito simples. Como disse o fundador: "Para os utilizadores habituados a usar criptomoedas, basta conectar a sua carteira digital e, com alguns cliques do rato, conseguem comprar uma casa, desde que esta já tenha sido convertida em ativo digital por nós." Este método reduz o processo de compra de uma casa, que normalmente levaria vários meses, para apenas alguns minutos.

Em janeiro deste ano, a empresa lançou um novo produto de empréstimo que suporta a compra de apartamentos no Havai com ativos criptografados como garantia. O preço de partida deste apartamento é de 250.000 USDC, e como toda a transação ocorre na blockchain, o comprador não precisa passar pelo tradicional processo de 30 dias, podendo completar a transação quase imediatamente. Até 2 de fevereiro, a casa já havia sido vendida - o comprador obteve um empréstimo utilizando Bitcoin como garantia para concluir a compra. O fundador detalhou esta inovação: "Na transação que concluímos no mês passado, um comprador que possuía Bitcoin não precisou vender seu Bitcoin para fazer um lance na propriedade. Acreditamos que o Bitcoin é um ótimo colateral, que pode ser usado para investir em outros ativos. Nesta transação, se você tiver 250.000 dólares em Bitcoin, após vencer o leilão, você pode imediatamente obter um empréstimo baseado em Bitcoin, sem necessidade de qualquer verificação, nem esperar os 30 dias de aprovação de empréstimo de um banco tradicional, e com esse empréstimo você pode se tornar um proprietário imediatamente."

A segunda forma combina o processo tradicional de transação imobiliária com tecnologia inovadora, sendo adequada para usuários que ainda preferem métodos de compra tradicionais. O fundador explicou: "Na verdade, nosso método mais popular ainda é o mais tradicional. Temos empresas especializadas em propriedade e custódia, você precisa assinar o contrato de compra, e então nosso sistema de inteligência artificial processará imediatamente este contrato e iniciará o processo de transação. Mesmo à noite ou nos fins de semana, a transação pode ser iniciada imediatamente." Este método mantém alguns passos-chave da compra tradicional de imóveis, mas através de meios tecnológicos, aumenta significativamente a eficiência.

Comprar propriedades digitalizadas nesta plataforma tem muitas vantagens, a mais óbvia é a rapidez das transações e a facilidade de liquidação. O fundador enfatizou: "A vantagem dos ativos tokenizados é que você pode comprá-los imediatamente, em apenas alguns minutos você pode obter a propriedade. É mais líquido, então você também pode vendê-lo em uma hora ou um dia, basta iniciar um leilão em nosso mercado RWA." Essa alta liquidez transformou completamente as características do setor imobiliário como classe de investimento, tornando a experiência de negociação mais próxima de outros ativos financeiros. No futuro, algumas plataformas de negociação RWA podem suportar transações imobiliárias. Atualmente, essas plataformas ainda não exigem certificação KYC e AML, mas com o ajuste das regulamentações, a tokenização de imóveis pode se tornar mainstream.

Ao mesmo tempo, a empresa também está a explorar a possibilidade de propriedade fracionada de imóveis. O fundador explicou que, ao dividir ainda mais os NFTs, vários compradores podem deter conjuntamente um imóvel e dividir os direitos de acordo com as suas quotas. No entanto, uma vez que este tipo de transação se enquadra na categoria de valores mobiliários, é necessário apresentar documentação à SEC dos EUA.

Ela apontou que o processo é relativamente complexo, levando cerca de quatro meses para ser concluído, e os requisitos de transparência para a submissão ao SEC tornam-no mais parecido com um IPO de pequena dimensão, com custos mais elevados. Assim, para pequenas propriedades, a implementação é bastante difícil, mas do ponto de vista técnico, ainda é viável. Ela acredita que, embora atualmente a barreira de entrada seja alta, a propriedade fracionada será uma das direções futuras para a tokenização imobiliária.

Claro, a empresa também está constantemente a otimizar as funcionalidades da plataforma para melhorar a experiência do utilizador e atender às rápidas mudanças das necessidades do mercado. No futuro, os utilizadores poderão gerir autonomamente os NFTs imobiliários através da plataforma ou da carteira, aumentando assim o controlo sobre os ativos e diminuindo ainda mais as barreiras às transações.

E na gestão de propriedade, a empresa garante conformidade com as leis e regulamentos locais e estabeleceu um mecanismo de verificação de transferência de propriedade. Os usuários podem optar por vender de forma tradicional, mantendo a compatibilidade com o mercado tradicional, atendendo às necessidades de investidores conservadores; também podem optar por transferir a propriedade tokenizada na blockchain, realizando transações rápidas e de baixo custo, obtendo oportunidades de liquidez global.

Além disso, a empresa lançou um modelo inovador de empréstimo com garantia em criptomoedas, oferecendo uma nova opção para investidores que não desejam vender seus ativos criptográficos. O modelo de empréstimo aceita Bitcoin, XRP ou Ethereum como colateral. Segundo o fundador: "Recentemente, uma de nossas transações utilizou Bitcoin como garantia, sendo um empréstimo de dois anos, com uma taxa de juros de 10%, com pagamentos mensais. O funcionamento é semelhante a um empréstimo hipotecário, mas a principal vantagem é que não é necessário passar pelo longo processo de aprovação de 30 dias de um empréstimo hipotecário, este modelo é especialmente adequado para investidores que detêm principalmente ativos criptográficos, pois as instituições financeiras tradicionais muitas vezes não reconhecem o valor colateral dos ativos criptográficos."

Em relação ao reembolso, a plataforma suporta reembolso em várias criptomoedas, oferecendo prazos flexíveis de reembolso. Os usuários podem escolher reembolsar antecipadamente sem penalidades, enquanto as taxas de juros são ajustadas dinamicamente com base nas condições de mercado. Para controlar os riscos, a plataforma implementou medidas de gestão de riscos abrangentes, incluindo monitoramento em tempo real da volatilidade do preço do Bitcoin, estabelecimento de um mecanismo de margem adicional, fornecimento de proteção de liquidação automática de contratos inteligentes e a criação de uma equipe profissional de avaliação de riscos.

Vale a pena mencionar que a fundadora também apresentou a visão futura do Bitcoin como garantia para investimentos imobiliários. Ela afirmou: "Acredito que no futuro o Bitcoin se tornará uma garantia de alta qualidade, permitindo que os usuários acessem outras classes de ativos. Imagine que você pode obter automaticamente um empréstimo em cadeia com base na sua quantidade de Bitcoin, sem necessidade de verificação de crédito, e sem ter que passar pelo processo de aprovação de hipoteca tradicional que pode durar até 30 dias."

Este modelo de finanças descentralizadas ( DeFi ) + imóveis tornará as transações imobiliárias mais eficientes, com maior liquidez, e proporcionará aos investidores uma liberdade sem precedentes. Com a inovação contínua da empresa, o mercado imobiliário está a caminho de uma nova era mais inteligente e descentralizada.

Além disso, a empresa implementou múltiplos mecanismos de segurança para prevenir fraudes. O fundador apontou: "Se ocorrerem fraudes, nossa IA ou outros meios poderão detectá-las, e iremos relatar esses fraudadores ao FBI e a todas as agências de serviços relevantes, de acordo com as regras atuais da indústria de propriedade, e regravar os contratos." Esse mecanismo de segurança em múltiplas camadas reduz significativamente o risco de fraude nas transações imobiliárias, proporcionando um ambiente de transação mais seguro para os usuários.

Olhando para o futuro, a empresa está confiante na transformação digital da indústria imobiliária e mantém sempre uma colaboração ativa com as entidades reguladoras e instituições financeiras para garantir a conformidade e escalabilidade das suas soluções.

No nível regulatório, a empresa colabora ativamente com os ajustes de políticas das agências governamentais, promovendo o processo de legalização da tokenização imobiliária. O fundador mencionou: "Agora a SEC e outras instituições estão estudando a propriedade parcial de imóveis na blockchain e como permitir que mais cidadãos invistam, pois claramente isso é um valor mobiliário. Eu sempre recomendo a todos os operadores e proprietários de imóveis que entram no campo da tokenização que sigam as regras da SEC, registrando-se de acordo com a Reg D, Reg A, etc."

Enquanto isso, o ambiente regulatório está a evoluir numa direção mais positiva. O fundador apontou: "Após várias conversas com os legisladores, também vi que eles têm a intenção de realmente aliviar a legislação sobre valores mobiliários para certos ativos, especialmente aqueles suportados por ativos como imóveis." Esta mudança na atitude regulatória irá pavimentar o caminho para o desenvolvimento adicional do imobiliário em blockchain, permitindo que mais pessoas usufruam das conveniências trazidas por esta tecnologia inovadora.

E à medida que o imobiliário em blockchain está gradualmente entrando na visão mainstream, a adoção por parte das instituições também mostra sinais positivos. O fundador apontou: "Cerca de uma semana atrás, o CEO de uma plataforma de investimento twittou sobre como a sua plataforma se tornaria uma plataforma para a compra de imóveis. Acredito que eles se referiam a títulos, referindo-se à propriedade parcial de imóveis." Isso indica que as instituições financeiras tradicionais estão reconhecendo o potencial do imobiliário em blockchain e começando a se posicionar, o que é um forte impulso para o desenvolvimento de todo o setor.

Embora os compradores ainda precisem passar pelo processo tradicional de seleção de imóveis, como examinar a comunidade, visitar casas e avaliar o retorno do investimento, a inovação da empresa reside na simplificação significativa do processo de transação após a compra. Após tomar a decisão de compra, a transferência de propriedade torna-se simples e transparente, permitindo que os compradores conheçam instantaneamente o estado de propriedade do imóvel e os riscos potenciais. Mais importante ainda, todo o processo de transação pode ser concluído em apenas alguns minutos. Se no futuro for necessário trocar de imóvel, a propriedade também pode ser rapidamente convertida em dinheiro, alcançando assim uma alta liquidez dos ativos imobiliários.

Olhando para o futuro, a fundadora tem uma atitude otimista em relação ao mercado de criptomoedas e ao setor de ativos do mundo real (RWA). Ela prevê que as vendas anuais de casas nos Estados Unidos podem aumentar de 5 milhões atualmente para 20 milhões. Esse crescimento é impulsionado pela inovação na forma de negociação - no futuro, comprar uma casa será tão conveniente quanto usar serviços de transporte por aplicativo ou plataformas de aluguel de curto prazo atualmente. O impacto desse modelo inovador vai além dos países desenvolvidos. Para muitos países em desenvolvimento que têm dificuldade em atrair investimentos devido à falta de um sistema de propriedade robusto, isso será uma oportunidade de mudar seu destino. A transformação digital das transações imobiliárias nos Estados Unidos tem o potencial de se tornar uma base importante para impulsionar a reforma dos mercados de capitais globais, abrindo portas para mais países em termos de investimento e financiamento.

Esta empresa inovadora está a liderar uma revolução no setor imobiliário através da tecnologia blockchain e das criptomoedas, dedicada a criar um mercado imobiliário global mais eficiente, transparente e inclusivo. À medida que a tecnologia continua a evoluir e a taxa de adoção aumenta.