A inovação da tecnologia Blockchain na indústria imobiliária: o potencial de crescimento e os desafios dos projetos de tokenização

O setor imobiliário, como um importante pilar da economia global, deverá atingir um tamanho de mercado de 634,90 trilhões de dólares em 2024, e pode crescer ainda mais para 727,80 trilhões de dólares até 2029. No entanto, as transações imobiliárias tradicionais enfrentam várias dificuldades, como processos complicados, dependência excessiva de intermediários e riscos de fraude. Com o surgimento da tecnologia Blockchain, esse cenário está passando por uma transformação.

A Blockchain, através de livros-razão distribuídos, contratos inteligentes e outras tecnologias inovadoras como NFTs dinâmicos, está a remodelar o processo de transação imobiliária, aumentando a eficiência e a segurança. No futuro, com a ajuda de tecnologias como Blockchain e IA, as transações imobiliárias poderão ser concluídas em um dia, mudando completamente o panorama do mercado tradicional.

Desafios enfrentados pela indústria imobiliária tradicional

1. Período de transação longo: encontrar compradores e vendedores adequados muitas vezes leva várias semanas ou meses.

2. Muitas etapas intermediárias: envolve múltiplos stakeholders, resultando em um processo complexo e demorado.

3. Custos operacionais elevados: a grande quantidade de operações manuais resulta em um trabalho operacional pesado.

4. Grande risco de segurança: fácil de sofrer ameaças de segurança, como fraudes e vazamentos de dados.

Blockchain tecnologia trouxe soluções inovadoras para o setor imobiliário

tecnologia NFT dinâmica

NFT dinâmico pode servir como uma representação digital da propriedade imobiliária, capaz de atualizar informações chave em tempo real. Um produto lançado por uma plataforma utiliza uma arquitetura de NFT dinâmico de três níveis:

• Primeiro nível: cunhagem de endereço básico, prova de propriedade de ativos
• Segundo nível: enviar contrato de propriedade, aumentar a segurança dos ativos
• Terceiro nível: NFT pode ser usado como colateral, alcançando 100% RWA

Este design progressivo aumenta a participação dos usuários, facilitando a compreensão de cenários de aplicação complexos.

tokenização simples: NFT de propriedade única

Representar um único imóvel como um NFT, a propriedade do NFT é equivalente à propriedade do imóvel. Teoricamente, as transações podem ser concluídas em um curto espaço de tempo, simplificando muito o processo.

tokenização avançada: divisão da propriedade imobiliária

Usar tokens alternativos (FT) para representar a propriedade parcial de imóveis, aumentando a acessibilidade ao investimento imobiliário. Os investidores podem construir carteiras de ativos personalizadas, enquanto as empresas podem desenvolver produtos inovadores.

tokenização de fluxo de caixa e cesta de ativos

Os proprietários de imóveis podem separar a propriedade dos direitos de fluxo de caixa (, como a receita de aluguer ). Também é possível criar cestas de ativos que representam múltiplos imóveis e fluxos de caixa, permitindo a distribuição automática dos rendimentos.

Caso: Uma plataforma colabora com uma rede de oráculos

Uma plataforma NFT de imóveis integrou a funcionalidade automatizada de uma rede oracle na rede Base para distribuir recompensas de staking. Esta colaboração ajuda a:

• Aumentar a confiabilidade e o desempenho da automação
• Reduzir custos operacionais
• Acelerar a velocidade de expansão
• Desbloquear novos cenários de aplicação

tokenização de imóveis: desafios e tendências de desenvolvimento

desafios enfrentados

1. Conformidade regulatória: é necessário cumprir as leis e regulamentos de diferentes jurisdições.
2. Educação do usuário: divulgar conhecimento sobre Blockchain, mudar hábitos de comportamento dos usuários.
3. Implementação técnica: garantir a segurança dos dados, transparência e interoperabilidade

Tendências de desenvolvimento futuro

1. Diversificação de classes de ativos: expansão para imóveis comerciais, imóveis industriais, ativos financeiros imobiliários, etc.
2. Aumento da escalabilidade: integração de elementos DeFi, criando mais liquidez e inovação financeira
3. A abrangência dos ativos aumenta: poderá abranger bens, obras de arte, propriedade intelectual, entre outros.

Com a maturação da tecnologia e a popularização das aplicações, a eficiência das transações imobiliárias será significativamente aumentada, e o nível de digitalização da gestão de ativos aprofundará. A financeirização e a desintermediação farão com que a liquidez dos ativos imobiliários se aproxime dos níveis do mercado de ações, impulsionando o setor para uma nova fase de desenvolvimento.