Transformación digital en la industria inmobiliaria: el futuro de comprar casas con Bitcoin ha llegado

En una reciente entrevista en un podcast, una innovadora en tecnología inmobiliaria compartió su audaz visión sobre el futuro de la industria inmobiliaria. Como profesional con 15 años de experiencia en desarrollo inmobiliario y también ingeniera de software, esta innovadora tiene una profunda comprensión de los problemas que enfrentan las transacciones inmobiliarias tradicionales. Ella afirmó: "En la próxima década, es posible que solo necesites unos pocos clics para comprar propiedades en línea en todo el mundo, y todo el proceso será rápido, de bajo costo y sin preocupaciones de fraude." Aunque esta visión suena bastante futurista, para ella, con el impulso combinado del avance tecnológico y la demanda del mercado, tal transformación ya ha comenzado a hacerse evidente.

Durante mucho tiempo, el mercado inmobiliario ha estado limitado por altos costos de transacción, largos procesos de transferencia de propiedad y riesgos de fraude en constante evolución. El proceso de compra de vivienda tradicional a menudo implica la firma de contratos complicados, la aprobación de préstamos bancarios y el registro de propiedad, y todo el ciclo de transacción puede durar varios meses. Al mismo tiempo, problemas como el fraude de propiedad, el robo de identidad y las estafas de transferencia de fondos han causado grandes pérdidas a los compradores, lo que hace que este mercado esté lleno de incertidumbre. Con el aumento de las transacciones inmobiliarias transfronterizas, estos riesgos también se han expandido a nivel global. Durante el proceso de transformación digital, la colisión entre la tradicional gestión de documentos en papel y nuevas tecnologías ha exacerbado el riesgo de robo de identidad y de transferencia de fondos, haciendo que el mercado esté aún más lleno de incertidumbre.

Para abordar estas dificultades de la industria, nació una empresa innovadora. Como un experto que comprende profundamente la ecología del desarrollo inmobiliario y la lógica subyacente de blockchain, este fundador lideró al equipo en el desarrollo de soluciones revolucionarias. Han construido un sistema de gestión de propiedad descentralizada basado en contratos inteligentes, logrando múltiples innovaciones a través de la tecnología blockchain:

• Automatización: El sistema puede ejecutar automáticamente los términos de la transacción, verificar en tiempo real la propiedad y el flujo de fondos, reduciendo significativamente el ciclo de transacción.
• Mecanismo de seguridad y transparencia: La tecnología de libro mayor distribuido de la blockchain garantiza que todos los procesos de transacción sean públicos y transparentes, previniendo la alteración de información y conductas fraudulentas.
• Seguimiento en tiempo real: Cada paso de la transacción se registrará en la blockchain, y las partes interesadas pueden consultar el progreso de la transacción en cualquier momento, lo que reduce eficazmente el riesgo de errores humanos.

Actualmente, la plataforma ha procesado más de 4 mil millones de dólares en transacciones. A través de su innovador esquema de tokenización de propiedades, la plataforma ha logrado que la compleja inversión inmobiliaria transfronteriza sea tan sencilla como enviar un correo electrónico. Desde préstamos hipotecarios de Bitcoin hasta la tokenización de propiedades, esta empresa está transformando la forma en que opera el mercado inmobiliario, abriendo una nueva era para los compradores globales.

Esta innovadora empresa ofrece dos formas de comprar una casa para diferentes necesidades de los usuarios. La primera está dirigida a aquellos que ya están familiarizados con las criptomonedas, y todo el proceso es muy sencillo. Como dice el fundador: "Para los usuarios acostumbrados a usar criptomonedas, solo necesitan conectar su billetera digital y con unos pocos clics pueden comprar una casa, siempre que esa casa ya haya sido convertida en un activo digital." Esta forma reduce el proceso de compra de una casa, que normalmente tomaría varios meses, a solo unos minutos.

Este enero, la compañía lanzó un nuevo producto de préstamo que permite la compra de apartamentos en Hawái mediante la garantía de activos criptográficos. El precio de salida de este apartamento es de 250,000 USDC. Dado que toda la transacción se realiza en la blockchain, los compradores ya no tienen que pasar por el tradicional proceso de transacción de 30 días, pudiendo completar la transacción casi de inmediato. Para el 2 de febrero, la casa ya se había vendido: el comprador obtuvo un préstamo garantizado con Bitcoin para completar la compra. El fundador explicó en detalle esta innovación: "En la transacción que completamos el mes pasado, un comprador que poseía Bitcoin pudo pujar por la propiedad sin necesidad de vender su Bitcoin. Creemos que el Bitcoin es un buen colateral, puedes usarlo para invertir en otros activos. En esta transacción, si tienes Bitcoin por valor de 250,000 dólares, después de pujar con éxito, inmediatamente podrás obtener un préstamo basado en Bitcoin, sin necesidad de ninguna verificación, ni esperar los 30 días de aprobación del préstamo tradicional, y con este préstamo podrás convertirte en propietario de la casa de inmediato."

El segundo método combina el proceso tradicional de transacciones inmobiliarias con tecnología innovadora, adecuado para los usuarios que aún prefieren métodos de compra tradicionales. El fundador explicó: "En realidad, lo que más preferimos es el método más tradicional. Tenemos empresas especializadas en propiedad y custodia, necesitas firmar un contrato de compra, y luego nuestro sistema de inteligencia artificial procesará inmediatamente este contrato y comenzará el proceso de transacción. Incluso por la noche o los fines de semana, la transacción puede iniciarse de inmediato." Este método conserva algunos pasos clave de la compra tradicional de viviendas, pero mejora significativamente la eficiencia a través de medios tecnológicos.

Comprar propiedades digitalizadas en esta plataforma tiene muchas ventajas, la más evidente es la rapidez de las transacciones y la facilidad para convertirlas en efectivo. El fundador enfatiza: "La ventaja de los activos tokenizados es que puedes comprarlos de inmediato, solo necesitas unos minutos para obtener la propiedad. Es más líquido, por lo que también puedes venderlo en una hora o un día, solo necesitas iniciar una subasta en nuestro mercado RWA." Esta alta liquidez ha cambiado radicalmente las características de la inversión en bienes raíces, acercándola más a la experiencia de negociación de otros activos financieros. En el futuro, algunas plataformas de negociación RWA podrían apoyar las transacciones de bienes raíces. Actualmente, estas plataformas no requieren certificación KYC y AML, pero con los ajustes regulatorios, la tokenización de bienes raíces se espera que se convierta en algo común.

Al mismo tiempo, la empresa también está explorando la posibilidad de la propiedad compartida de bienes raíces. El fundador explicó que, al dividir aún más los NFT, varios compradores pueden poseer conjuntamente una propiedad y dividir los derechos de acuerdo a su participación. Sin embargo, dado que este tipo de transacciones se considera valores, es necesario presentar documentos ante la SEC de EE. UU.

Ella señaló que el proceso es relativamente complejo, tarda aproximadamente cuatro meses en completarse y los requisitos de transparencia para la presentación ante la SEC lo hacen más parecido a una pequeña IPO, lo que implica un costo más alto. Por lo tanto, para propiedades pequeñas, la dificultad de implementación es considerable, pero desde un punto de vista técnico, sigue siendo factible. Ella cree que, aunque actualmente la barrera es alta, la propiedad fraccionada será una de las direcciones de desarrollo futuro de la tokenización inmobiliaria.

Por supuesto, la empresa también está optimizando constantemente las funciones de la plataforma para mejorar la experiencia del usuario y satisfacer la rápida evolución de la demanda del mercado. En el futuro, los usuarios podrán gestionar de forma autónoma los NFT de bienes raíces a través de la plataforma o la billetera, lo que aumentará el control sobre los activos y reducirá aún más las barreras de entrada para las transacciones.

En cuanto a la gestión de derechos de propiedad, la empresa asegura el cumplimiento de las leyes y regulaciones locales, y ha establecido un mecanismo de verificación de transferencia de derechos de propiedad. Los usuarios pueden optar por vender de manera tradicional, manteniendo la compatibilidad con el mercado tradicional, satisfaciendo así las necesidades de los inversores conservadores; también pueden optar por transferir la propiedad tokenizada en la blockchain, logrando transacciones rápidas y de bajo costo, y obteniendo oportunidades de liquidez global.

Además, la empresa ha lanzado un innovador modelo de préstamos colaterales en criptomonedas, ofreciendo una nueva opción para los inversores que no desean vender sus activos criptográficos. Su modelo de préstamo acepta Bitcoin, XRP o Ethereum como colateral. Según el fundador, "una de nuestras transacciones recientes utilizó Bitcoin como colateral, fue un préstamo a dos años con una tasa de interés del 10%, con pagos mensuales. Funciona de manera similar a una hipoteca, pero la principal ventaja es que no se necesita pasar por un largo proceso de aprobación de hipoteca de 30 días, este modelo es particularmente adecuado para inversores que poseen principalmente activos criptográficos, ya que las instituciones financieras tradicionales suelen no reconocer el valor colateral de los activos criptográficos."

En cuanto al reembolso, la plataforma admite el reembolso en varias criptomonedas, ofreciendo plazos de reembolso flexibles. Los usuarios pueden optar por reembolsar anticipadamente sin penalización, y al mismo tiempo ajustar dinámicamente las tasas de interés según la situación del mercado. Para controlar los riesgos, la plataforma ha implementado medidas de gestión de riesgos completas, que incluyen el monitoreo en tiempo real de las fluctuaciones del precio de Bitcoin, el establecimiento de un mecanismo de margen adicional, la provisión de protección de liquidación automática mediante contratos inteligentes, y la creación de un equipo profesional de evaluación de riesgos.

Es importante mencionar que la fundadora también propuso la visión futura de usar Bitcoin como garantía para inversiones en bienes raíces. Ella declaró: "Creo que en el futuro Bitcoin se convertirá en una garantía de alta calidad, permitiendo a los usuarios acceder a otras clases de activos. Imagina que puedes obtener automáticamente préstamos en cadena a través de tu tenencia de Bitcoin, sin necesidad de verificación de crédito, y sin tener que pasar por el proceso de aprobación de hipotecas tradicionales que dura hasta 30 días."

Este modelo de finanzas descentralizadas ( DeFi ) + bienes raíces hará que las transacciones inmobiliarias sean más eficientes, con mayor liquidez, y ofrecerá a los inversionistas una libertad sin precedentes. Con la innovación continua de la empresa, el mercado inmobiliario está avanzando hacia una nueva era más inteligente y descentralizada.

Además, la empresa ha implementado un mecanismo de seguridad de múltiples capas para prevenir el fraude. El fundador señaló: "Si ocurre un fraude, nuestra IA u otros métodos podrían detectarlo, informaremos a la FBI y a todas las agencias de servicio relevantes sobre estos defraudadores, y volveremos a registrar el contrato." Este mecanismo de seguridad de múltiples capas reduce significativamente el riesgo de fraude en las transacciones inmobiliarias, proporcionando un entorno de transacción más seguro para los usuarios.

De cara al futuro, la empresa tiene plena confianza en la transformación digital de la industria inmobiliaria y siempre mantiene una colaboración activa con los organismos reguladores y las instituciones financieras para asegurar la conformidad y escalabilidad de sus soluciones.

En el ámbito regulatorio, la empresa colabora activamente con los ajustes de política de las instituciones gubernamentales, promoviendo el proceso de legalización de la tokenización inmobiliaria. El fundador mencionó: "Ahora la SEC y otras instituciones están estudiando la propiedad parcial de bienes raíces en la cadena de bloques y cómo permitir que más ciudadanos inviertan, porque claramente esto es un valor. Siempre aconsejo a todos los operadores y propietarios de bienes raíces que ingresan al ámbito de la tokenización que sigan las reglas de la SEC, registrándose de acuerdo con Reg D, Reg A, etc."

Al mismo tiempo, el entorno regulatorio está evolucionando en una dirección más positiva. El fundador señaló: "Después de múltiples diálogos con los legisladores, también he visto que tienen la intención de efectivamente flexibilizar las leyes de valores para ciertos activos, especialmente aquellos respaldados por activos como bienes raíces." Este cambio en la actitud regulatoria allanará el camino para un mayor desarrollo de la blockchain en el sector inmobiliario, permitiendo que más personas disfruten de las comodidades que ofrece esta tecnología innovadora.

Y a medida que la propiedad inmobiliaria basada en blockchain está entrando gradualmente en la vista pública, la adopción por parte de las instituciones también muestra señales positivas. El fundador señaló: "Hace aproximadamente una semana, el CEO de una plataforma de inversión tuiteó sobre cómo su plataforma se convertirá en una plataforma para comprar propiedades. Creo que se refieren a valores, se refieren a la propiedad parcial de bienes raíces." Esto indica que las instituciones financieras tradicionales están reconociendo el potencial de la propiedad inmobiliaria basada en blockchain y comenzando a posicionarse, lo que representa un fuerte impulso para el desarrollo de toda la industria.

Aunque los compradores aún necesitan pasar por el proceso tradicional de selección de propiedades, como investigar la comunidad, visitar las casas y evaluar el retorno de la inversión, la innovación de la empresa radica en simplificar enormemente el proceso de transacción después de la compra. Una vez que se toma la decisión de compra, la transferencia de propiedad se vuelve simple y transparente, y los compradores pueden conocer instantáneamente el estado de la propiedad y los riesgos potenciales. Más importante aún, todo el proceso de transacción se puede completar en solo unos minutos. Si en el futuro necesitan cambiar de casa, la propiedad también se puede liquidar rápidamente, logrando así una alta liquidez de los activos inmobiliarios.

Con la mirada en el futuro, la fundadora tiene una actitud optimista hacia el mercado de criptomonedas y los activos del mundo real (RWA). Ella espera que las ventas anuales de viviendas en Estados Unidos puedan crecer de las actuales 5 millones de unidades a 20 millones. Este crecimiento se debe a la innovación en las formas de transacción: en el futuro, comprar una casa será tan conveniente como usar plataformas de transporte por demanda o de alquiler a corto plazo en la actualidad. El impacto de este modelo innovador va mucho más allá de los países desarrollados. Para muchos países en desarrollo, que enfrentan dificultades para atraer inversiones debido a la falta de un sistema de propiedad bien desarrollado, esta será una oportunidad que cambiará su destino. La transformación digital de las transacciones inmobiliarias en Estados Unidos se espera que se convierta en una piedra angular importante para impulsar la reforma del mercado de capitales a nivel global, abriendo las puertas a más países para la inversión y el financiamiento.

Esta innovadora empresa está liderando una revolución en el mercado inmobiliario a través de la tecnología blockchain y las criptomonedas, comprometida a crear un mercado inmobiliario global más eficiente, transparente e inclusivo. A medida que la tecnología continúa desarrollándose y la tasa de adopción sigue aumentando.