ترميز الأصول العقارية: قوة التحول في مجال RWA

تعتبر صناعة العقارات عمودًا مهمًا في الاقتصاد العالمي، ومن المتوقع أن يصل حجم السوق في عام 2024 إلى 634.90 تريليون دولار، ومن المتوقع أن ينمو إلى 727.80 تريليون دولار بحلول عام 2029. ومع ذلك، تواجه معاملات العقارات التقليدية مشاكل مثل العمليات المعقدة، الاعتماد العالي على الوسطاء، ومخاطر الاحتيال. لقد جلب ظهور تقنية البلوكشين إمكانيات جديدة لحل هذه النقاط المؤلمة.

تقوم تقنية البلوكشين، من خلال الابتكارات مثل دفتر الأستاذ الموزع، والعقود الذكية، وNFT الديناميكية، بإعادة تشكيل عملية تداول العقارات، وزيادة الكفاءة والأمان. في المستقبل، قد يؤدي دمج تقنيات مثل الذكاء الاصطناعي إلى تقصير فترة المعاملات، وتحقيق هدف إتمام الصفقة في غضون يوم واحد. كما أن الاتجاهات نحو التمويل وإزالة الوساطة ستعزز بشكل ملحوظ من سيولة الأصول العقارية.

التحديات التي تواجهها صناعة العقارات التقليدية

1. فترة تداول طويلة: غالبًا ما يحتاج الطرفان المتعاقدان إلى عدة أسابيع أو حتى أشهر لإتمام الصفقة.

2. حلقة الوساطة معقدة: تشمل العديد من أصحاب المصلحة، مما يؤدي إلى عملية معقدة.

3. حجم العمل التشغيلي كبير: يفتقر إلى وسائل الأتمتة، ويتطلب الكثير من العمليات اليدوية.

4. المخاطر الأمنية: من السهل حدوث مشاكل مثل الاحتيال وتسرب البيانات. وفقًا لبيانات مكتب التحقيقات الفيدرالي، تسببت قضايا الاحتيال المتعلقة بالعقارات في خسائر تصل إلى 145 مليون دولار في عام 2023.

تقنية البلوك تشين تمكّن قطاع العقارات

أطلقت شركة تكنولوجيا العقارات منصة عقارية رقمية تعتمد على تقنية NFT الديناميكية، مما يسمح للمستخدمين بربط معلومات العقار بسلسلة الكتل. تتكون المنصة من ثلاثة مستويات:

1. إنشاء عنوان أساسي، إثبات ملكية الأصول.
2. رفع مستندات إثبات الملكية، لتعزيز أمان الأصول.
3. تحقيق رهن NFT، تسريع عملية البيع والشراء.

يُحسن هذا التصميم التدريجي من مشاركة المستخدمين، مما يسهل فهم سيناريوهات تطبيقات سلسلة الكتل العقارية المعقدة.

نماذج متعددة لترميز الأصول العقارية

1. NFT للأصول الفردية: يمثل عقارًا واحدًا كـ NFT، وتحويل NFT يعني تغيير الملكية.

2. تقسيم الملكية: استخدام عملة بديلة (FT) لتمثيل جزء من ملكية العقار، مما يقلل عتبة الاستثمار.

3. ترميز الأصول النقدية: فصل ملكية العقار عن حقوق دخل الإيجار لزيادة المرونة.

4. سلة الأصول: إنشاء مجموعة من الأصول المرمزة التي تتضمن العديد من العقارات وتدفقات النقد.

حالات تكامل التقنية: تعزيز مستوى الأتمتة

قامت منصة تكنولوجيا العقارات مؤخراً بالتعاون مع شبكة Oracle لامركزية، ودمجت وظيفة الأتمتة على منصتها. يسمح هذا الدمج للعقود الذكية بتنفيذ المهام المحددة مسبقاً تلقائياً، مثل توزيع مكافآت الرهن.

تساعد هذه الحلول الآلية في:

• زيادة موثوقية الأداء والعمليات
• تقليل التكاليف التشغيلية
• تسريع سرعة توسيع الميزات
• فتح سيناريوهات تطبيق جديدة

تحديات ترميز الأصول العقارية والاتجاهات المستقبلية

التحديات الرئيسية:

1. الامتثال التنظيمي: يجب الالتزام بالقوانين واللوائح في ولايات قضائية مختلفة.
2. تعليم المستخدمين: زيادة وعي الجمهور بتطبيقات تقنية blockchain في مجال العقارات.
3. أمان البيانات وحماية الخصوصية.
4. المعايير والتشغيل البيني.

اتجاهات التنمية المستقبلية:

1. تنويع فئات الأصول: التوسع في العقارات التجارية، العقارات الصناعية، الأصول المالية العقارية، وغيرها.
2. الاندماج العميق مع DeFi: إدخال الابتكارات المالية مثل الرهن، والمشتقات، والمؤشرات.
3. التوسع إلى أصول فعلية أخرى: مثل السلع، الأعمال الفنية، حقوق الملكية الفكرية، إلخ.
4. تحسين كفاءة المعاملات: من المتوقع إتمام معاملات العقارات في غضون يوم واحد.
5. الرقمنة في إدارة الأصول: مثل انتشار إدارة معلومات التخزين.
6. زيادة كبيرة في السيولة: قد تقترب سيولة الأصول العقارية من مستويات سوق الأسهم.

مع نضوج التكنولوجيا وتوسع مجالات التطبيق، من المتوقع أن يصبح ترميز الأصول العقارية عاملاً مهماً في دفع تطوير قطاع الأصول الحقيقية، مما يجلب تغييرات عميقة على整个 الصناعة.