التحول الرقمي في صناعة العقارات: مستقبل شراء المنازل باستخدام بيتكوين قد وصل

في مقابلة بودكاست حديثة، شاركت مبتكرة في تكنولوجيا العقارات رؤيتها الجريئة لمستقبل صناعة العقارات. كمه professionnelle لديها 15 عامًا من الخبرة في تطوير العقارات، وأيضًا كمهندسة برمجيات، تتمتع هذه المبتكرة بفهم عميق لنقاط الألم في معاملات العقارات التقليدية. قالت: "في العقد المقبل، قد تحتاج فقط إلى بضع نقرات لشراء العقارات عبر الإنترنت في جميع أنحاء العالم، ستكون العملية سريعة ومنخفضة التكلفة وخالية من القلق بشأن الاحتيال." على الرغم من أن هذه الرؤية تبدو مستقبلية، إلا أنها تعتقد أن هذا التحول قد بدأ بالفعل يظهر بدفع من التقدم التكنولوجي وطلب السوق.

لفترة طويلة، كان سوق العقارات مقيدًا بتكاليف معاملات مرتفعة، وعمليات نقل ملكية طويلة، ومخاطر احتيال مستمرة. غالبًا ما تتضمن عملية شراء العقار التقليدية توقيع عقود معقدة، وموافقات قروض بنكية، وتسجيل حقوق الملكية، وقد تستغرق دورة المعاملة برمتها عدة أشهر. في الوقت نفسه، فإن مشاكل مثل احتيال الملكية، وسرقة الهوية، واحتيال تحويل الأموال تتسبب في خسائر كبيرة للمشترين، مما يجعل هذا السوق مليئًا بعدم اليقين. مع زيادة المعاملات العقارية عبر الحدود، أصبحت هذه المخاطر تتوسع على مستوى عالمي. خلال عملية التحول الرقمي، أدت صدامات طرق إدارة الوثائق الورقية التقليدية مع التقنيات الجديدة إلى تفاقم مخاطر سرقة الهوية وتحويل الأموال، مما يجعل السوق أكثر غموضًا.

استجابةً لهذه التحديات في الصناعة، ظهرت شركة مبتكرة. كخبير مزدوج الفهم في النظام البيئي لتطوير العقارات والمنطق الأساسي للبلوكشين، قاد هذا المؤسس الفريق لتطوير حل مبتكر. لقد أنشأوا نظام إدارة ملكية لامركزي قائم على العقود الذكية، من خلال تقنية البلوكشين حققوا العديد من الابتكارات:

• الأتمتة: يمكن للنظام تنفيذ شروط التداول تلقائيًا، والتحقق من ملكية الأصول وتدفق الأموال في الوقت الفعلي، مما يقلل بشكل كبير من دورة التداول.
• آلية الأمان والشفافية: تضمن تقنية دفتر الأستاذ الموزع في البلوكشين أن تكون جميع مراحل المعاملات مفتوحة وشفافة، مما يمنع تلاعب المعلومات والأعمال الاحتيالية.
• تتبع لحظي كامل: سيتم تسجيل كل خطوة من خطوات التداول على البلوكشين، ويمكن للأطراف المعنية الاطلاع على تقدم الصفقة في أي وقت، مما يقلل بشكل فعال من خطر الأخطاء البشرية.

حاليًا، قامت المنصة بمعالجة أكثر من 40 مليار دولار من قيمة المعاملات. من خلال خطتها المبتكرة لتوكن العقارات، نجحت المنصة في جعل الاستثمار العقاري عبر الحدود بسيطًا مثل إرسال البريد الإلكتروني. من قروض البيتكوين إلى توكن العقارات، تقوم هذه الشركة بإعادة تشكيل طريقة عمل سوق العقارات، مما يفتح عصرًا جديدًا للمشترين في جميع أنحاء العالم.

تقدم هذه الشركة المبتكرة طريقتين لشراء المنازل لتلبية احتياجات المستخدمين المختلفة. الطريقة الأولى مخصصة للمستخدمين الذين اعتادوا على العملات المشفرة، حيث تكون العملية بسيطة للغاية. كما قال المؤسس: "بالنسبة للمستخدمين الذين اعتادوا على استخدام العملات المشفرة، يكفي توصيل محفظتهم الرقمية، والنقر عدة مرات بالماوس لشراء المنزل، بشرط أن يتم تحويل هذا المنزل إلى أصول رقمية. " هذه الطريقة اختصرت العملية التي كانت تتطلب عادة عدة أشهر لإتمامها إلى بضع دقائق.

في يناير من هذا العام، أطلقت الشركة منتج قرض جديد يدعم الرهن العقاري للأصول المشفرة لشراء شقة في هاواي، وكانت نقطة البداية لهذه الشقة 250,000 USDC، وبما أن الصفقة كانت تتم بالكامل على البلوكشين، لم يضطر المشترون إلى المرور بعملية الصفقة التقليدية التي تستغرق 30 يومًا، يمكن إتمام الصفقة تقريبًا على الفور. بحلول 2 فبراير، تم بيع هذه الشقة - حيث حصل المشتري على قرض من خلال رهن بيتكوين لإتمام الشراء. وقد قدم المؤسس تفاصيل حول هذا الابتكار: "في الصفقة التي تمت الشهر الماضي، تمكن أحد المشترين الذين لديهم بيتكوين من شراء العقار دون الحاجة إلى بيع بيتكوين الخاص به. نحن نعتقد أن بيتكوين هو ضمان جيد، يمكنك استخدامه للاستثمار في أصول أخرى. في هذه الصفقة، إذا كان لديك بيتكوين بقيمة 250,000 دولار، بمجرد نجاح المزايدة، يمكنك الحصول على قرض يعتمد على بيتكوين على الفور، دون الحاجة إلى أي مراجعة، ولا انتظار موافقة البنك التقليدي على القرض لمدة 30 يومًا، ويمكنك أن تصبح مالك منزل على الفور باستخدام هذا القرض."

الطريقة الثانية تجمع بين عملية تداول العقارات التقليدية والتكنولوجيا الحديثة، وهي مناسبة للمستخدمين الذين يفضلون طريقة شراء العقارات التقليدية. أوضح المؤسس قائلاً: "في الواقع، الطرق التقليدية هي الأكثر شعبية لدينا. لدينا شركات مختصة بالملكية والحراسة، تحتاج إلى توقيع عقد شراء العقار، ثم سيقوم نظام الذكاء الاصطناعي لدينا بمعالجة هذا العقد على الفور وبدء عملية التداول. حتى في المساء أو في عطلة نهاية الأسبوع، يمكن بدء التداول فوراً." هذه الطريقة تحتفظ ببعض الخطوات الأساسية في شراء العقارات التقليدية، لكنها تعزز الكفاءة بشكل كبير من خلال وسائل التكنولوجيا.

هناك العديد من الفوائد لشراء العقارات الرقمية على هذه المنصة، وأبرزها سرعة المعاملات وسهولة التحويل إلى نقد. أكد المؤسس: "ميزة الأصول المرمزة هي أنه يمكنك شرائها على الفور، فقط بضع دقائق للحصول على ملكية العقار. إنها أكثر سيولة، لذا يمكنك أيضًا بيعها في خلال ساعة أو يوم، فقط من خلال إطلاق مزاد في سوق RWA الخاص بنا." هذه السيولة العالية غيرت تمامًا خصائص العقارات كفئة استثمارية، مما يجعل تجربة التداول أقرب إلى الأصول المالية الأخرى. في المستقبل، قد تدعم بعض منصات تداول RWA معاملات العقارات. حاليًا، لم تتطلب هذه المنصات مصادقة KYC و AML، لكن مع تعديلات القوانين، من المتوقع أن تصبح الرموز العقارية السائدة.

في الوقت نفسه، تستكشف الشركة إمكانية الملكية الجزئية للعقارات. أوضح المؤسس أنه من خلال تقسيم NFT بشكل أكبر، يمكن لعدة مشترين امتلاك عقار مشتركًا وتقسيم الحقوق حسب الحصة. ومع ذلك، نظرًا لأن هذه المعاملات تقع ضمن نطاق الأوراق المالية، يجب تقديم الوثائق إلى لجنة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية.

أشارت إلى أن هذه العملية معقدة نسبيًا، وتستغرق حوالي أربعة أشهر لإكمالها، وأن متطلبات الشفافية المقدمة إلى لجنة الأوراق المالية والبورصات تجعلها تشبه الاكتتاب العام الصغير، مما يزيد من التكاليف. لذلك، بالنسبة للعقارات الصغيرة، فإن التنفيذ يعد تحديًا كبيرًا، ولكن من الناحية التقنية، لا يزال ذلك ممكنًا. تعتقد أنه على الرغم من أن العتبة الحالية مرتفعة، إلا أن الملكية الجزئية للعقارات ستكون واحدة من الاتجاهات المستقبلية لتوكن العقارات.

بالطبع، تعمل الشركة أيضًا على تحسين ميزات المنصة باستمرار لتعزيز تجربة المستخدم وتلبية التغيرات السريعة في متطلبات السوق. في المستقبل، سيتمكن المستخدمون من إدارة NFT العقارات بشكل مستقل من خلال المنصة أو المحفظة، مما يعزز من السيطرة على الأصول ويقلل من حواجز التداول.

وفيما يتعلق بإدارة الملكية، تضمن الشركة الامتثال للقوانين واللوائح المحلية، وقد أنشأت آلية للتحقق من نقل الملكية. يمكن للمستخدمين اختيار البيع بالطريقة التقليدية، مما يحافظ على التوافق مع السوق التقليدية، لتلبية احتياجات المستثمرين المحافظين؛ أو يمكنهم اختيار نقل الملكية المرمزة على البلوكشين، مما يحقق معاملات سريعة ومنخفضة التكلفة، ويتيح فرص السيولة العالمية.

علاوة على ذلك، أطلقت الشركة نموذجًا مبتكرًا لقروض العملات المشفرة، مما يوفر خيارًا جديدًا للمستثمرين الذين لا يرغبون في بيع أصولهم المشفرة. يقبل نموذج القروض الخاص بها بيتكوين، XRP أو إيثريوم كضمان. وفقًا لما ذكره المؤسس: "أحدث صفقة لدينا استخدمت بيتكوين كضمان، وهي قرض لمدة عامين بمعدل فائدة 10%، مع سداد شهري. تعمل هذه الطريقة بطريقة مشابهة للرهن العقاري، لكن الميزة الرئيسية هي عدم الحاجة إلى المرور بعملية الموافقة المطولة على الرهن العقاري التي تستغرق 30 يومًا، وهذا النموذج مناسب بشكل خاص للمستثمرين الذين يحتفظون بشكل رئيسي بالأصول المشفرة، حيث أن المؤسسات المالية التقليدية غالبًا ما لا تعترف بقيمة الضمان للأصول المشفرة."

فيما يتعلق بالسداد، يدعم النظام الأساسي سداد العديد من العملات المشفرة، ويوفر فترات سداد مرنة، يمكن للمستخدمين اختيار سداد مبكر دون غرامات، وفي نفس الوقت ضبط أسعار الفائدة ديناميكيًا بناءً على ظروف السوق. من أجل السيطرة على المخاطر، نفذ النظام الأساسي تدابير شاملة لإدارة المخاطر، بما في ذلك مراقبة تقلبات سعر بِتكوين في الوقت الحقيقي، وإنشاء آلية هامش إضافي، وتوفير حماية التسوية التلقائية للعقود الذكية، وتأسيس فريق متخصص لتقييم المخاطر.

من الجدير بالذكر أن المؤسس اقترح أيضًا رؤية مستقبلية لاستخدام بيتكوين كضمان لاستثمار العقارات. وقالت: "أعتقد أن بيتكوين ستصبح في المستقبل ضمانة عالية الجودة، مما يسمح للمستخدمين بالدخول إلى فئات أصول أخرى. تخيل أنك تستطيع الحصول على قرض على السلسلة تلقائيًا بناءً على كمية بيتكوين التي تمتلكها، دون الحاجة إلى تقييم الائتمان، وبدون الحاجة إلى المرور بعملية الموافقة على الرهن العقاري التقليدية التي قد تستغرق 30 يومًا."

هذا النموذج من التمويل اللامركزي (DeFi ) + العقارات، سيجعل معاملات العقارات أكثر كفاءة، وسيزيد من سيولتها، ويوفر للمستثمرين درجة غير مسبوقة من الحرية. مع استمرار الابتكار من قبل الشركة، يتجه سوق العقارات نحو عصر أكثر ذكاءً ولامركزية.

بالإضافة إلى ذلك، قامت الشركة أيضًا بنشر آليات أمان متعددة المستويات للوقاية من الاحتيال. أشار المؤسس إلى: "إذا حدثت حالات احتيال، قد تكشفها تقنيتنا المعتمدة على الذكاء الاصطناعي أو وسائل أخرى، وسنقوم وفقًا للقواعد الحالية في صناعة الملكية، بإبلاغ مكتب التحقيقات الفيدرالي وجميع الجهات المعنية عن هؤلاء المحتالين، وسنعيد تسجيل العقود." هذه الآلية الأمنية متعددة المستويات تقلل بشكل كبير من مخاطر الاحتيال في معاملات العقارات، مما يوفر للمستخدمين بيئة تداول أكثر أمانًا.

تتطلع الشركة إلى المستقبل بثقة في التحول الرقمي في صناعة العقارات، وتحافظ دائمًا على تعاون نشط مع الجهات التنظيمية والمؤسسات المالية لضمان الامتثال وقابلية التوسع لحلولها.

على الصعيد التنظيمي، تتعاون الشركة بنشاط مع تعديلات سياسة المؤسسات الحكومية، مما يعزز عملية شرعية توكن العقارات. أشار المؤسس إلى: "الآن، تدرس هيئات مثل SEC ملكية العقارات الجزئية على البلوكشين وكيفية السماح لمزيد من المواطنين بالاستثمار، لأن هذا بوضوح يعتبر أوراق مالية. أنا دائمًا أنصح جميع مشغلي ومالكي العقارات الذين يدخلون مجال التوكنات باتباع قواعد SEC، والتسجيل وفقًا لـ Reg D و Reg A وغيرها."

في الوقت نفسه، تتطور بيئة التنظيم في اتجاه أكثر إيجابية. أشار المؤسس: "بعد العديد من المحادثات مع المشرعين، رأيت أيضًا رغبتهم في تخفيف بعض قوانين الأوراق المالية للأصول، وخاصة الأصول المدعومة بأصول مثل العقارات." هذا التحول في موقف التنظيم سيفتح الطريق لمزيد من تطوير العقارات القائمة على البلوكشين، مما يسمح لمزيد من الناس بالاستفادة من便利 هذه التكنولوجيا المبتكرة.

مع دخول العقارات القائمة على البلوكشين تدريجياً إلى الرؤية السائدة، تظهر إشارات إيجابية من اعتماد المؤسسات. أشار المؤسس: "قبل حوالي أسبوع، نشر الرئيس التنفيذي لإحدى منصات الاستثمار تغريدة تتحدث عن أن منصتهم ستصبح منصة لشراء العقارات. أعتقد أنهم كانوا يقصدون الأوراق المالية، وكانوا يقصدون الملكية الجزئية للعقارات." وهذا يشير إلى أن المؤسسات المالية الرئيسية بدأت تدرك إمكانيات العقارات القائمة على البلوكشين وتبدأ في التخطيط، مما يعد دفعة قوية لتطور الصناعة بأكملها.

على الرغم من أن المشترين لا يزالون بحاجة إلى المرور بعملية اختيار العقارات التقليدية، مثل فحص المجتمع وزيارة المنازل وتقييم العوائد الاستثمارية، إلا أن ابتكار الشركة يكمن في تبسيط عملية المعاملات بعد شراء العقار بشكل كبير. بعد اتخاذ قرار الشراء، ستصبح عملية نقل الملكية بسيطة وشفافة، حيث يمكن للمشترين معرفة حالة الملكية ومخاطرها المحتملة على الفور. والأهم من ذلك، أن عملية المعاملة بأكملها يمكن أن تكتمل في غضون دقائق. إذا احتاجوا في المستقبل إلى تغيير المنازل، يمكن أن يتحول العقار بسرعة إلى نقد، مما يحقق حقًا سيولة عالية للأصول العقارية.

بينما نتطلع إلى المستقبل، فإن المؤسس متفائل بشأن سوق العملات المشفرة وأصول العالم الحقيقي (RWA). تتوقع أن مبيعات المنازل السنوية في الولايات المتحدة قد ترتفع من 5 ملايين منزل حاليًا إلى 20 مليون منزل. ويعود هذا النمو إلى ابتكار طرق التداول - حيث سيصبح شراء المنازل في المستقبل سهلًا مثل استخدام خدمات السيارات المستأجرة أو منصات الإيجار القصير الحالية. تأثير هذا النموذج الابتكاري لا يقتصر فقط على الدول المتقدمة. بالنسبة للعديد من الدول النامية التي تعاني من نقص في أنظمة الملكية المتكاملة، ستكون هذه فرصة لتغيير المصير. من المتوقع أن تصبح التحولات الرقمية في تجارة العقارات الأمريكية حجر الزاوية في دفع إصلاحات الأسواق المالية العالمية، وفتح أبواب الاستثمار والتمويل لمزيد من الدول.

تقوم هذه الشركة المبتكرة بقيادة ثورة في房地产 من خلال تقنية البلوكشين والعملات المشفرة، مكرسةً جهودها لبناء سوق عالمي للعقارات أكثر كفاءة وشفافية وشمولية. مع استمرار تطور التكنولوجيا وزيادة معدل اعتمادها.