美國抵押貸款融資公司將接受加密貨幣作爲資產評估

美國最大的抵押貸款融資機構即將開始在抵押貸款申請中將加密貨幣視爲合法資產，這標志着數字貨幣進一步融入主流金融體系的重要一步。

住房事務負責人威廉·普爾特表示，他將指示兩大抵押貸款融資公司在評估購房者的還款能力時，將其加密貨幣投資納入整體財富考量。這一決定將影響到購房者的抵押貸款申請流程，傳統上只考慮現金儲蓄和股票投資。

作爲住房市場的關鍵參與者，這兩家公司從銀行購買抵押貸款，並制定標準來決定接受哪些借款人的貸款。這一政策變化發生之際，越來越多的美國人正在使用數字貨幣購買房屋，一些新興公司也開始幫助他們利用加密貨幣持有量來購置不動產。

長期以來，加密貨幣市場一直在推動監管機構朝這個方向發展，但這也引發了消費者權益倡導者的擔憂。他們認爲，這種波動較大且監管相對寬松的投資資產正在與對經濟至關重要的住房市場產生關聯。

根據房地產經紀公司Redfin最近的調查，約14%的購房者計劃出售加密資產以籌集房屋首付資金，這一比例較2019年的5%有顯著增長。

一些創新型公司已經開始推廣將加密貨幣作爲突破當前市場困境、重振房屋銷售的新方式。例如，一家名爲Milo的公司爲投資者提供了使用比特幣作爲抵押品獲得住房貸款的服務。

對於一套價值100萬美元的房屋，投資者需存入等值的比特幣作爲抵押。Milo隨後會提供100萬美元現金用於購買房屋，並發放一筆等額的抵押貸款。這種貸款的利率通常比普通抵押貸款高幾個百分點，但客戶可以避免出售加密貨幣和繳納資本利得稅。

另一些公司則幫助房主利用房屋淨值購買加密貨幣，其策略類似於房屋淨值投資合約。這些交易的吸引力在於，在協議有效期內，房主無需像傳統的房屋淨值貸款那樣每月還款。

然而，消費者權益倡導者對這些新興做法表示擔憂。他們認爲，爲購買加密貨幣而在房屋上設置任何留置權都可能是一個風險較高的決定。

盡管這些項目仍處於起步階段，但它們反映了加密貨幣與傳統房地產市場日益融合的趨勢。隨着政策的逐步調整，加密貨幣在住房市場中的影響力可能會進一步增強，這將爲購房者和投資者帶來新的機遇和挑戰。