Amerika İpotek Finansmanı Şirketi, Kripto Varlıklar'ı varlık değerlendirmesi olarak kabul edecek

Amerika'nın en büyük ipotek finansmanı kurumu, ipotek başvurularında Kripto Varlıklar'ı yasal bir varlık olarak görmeye başlayacak, bu da dijital paranın ana akım finansal sisteme daha fazla entegre olması için önemli bir adım olarak değerlendiriliyor.

Konut işleri sorumlusı William Purtle, iki büyük ipotek finansmanı şirketine, konut alıcılarının geri ödeme yeteneklerini değerlendirirken kripto varlıklar yatırımlarını genel zenginlik değerlendirmesine dahil etmeleri talimatını vereceğini belirtti. Bu karar, konut alıcılarının ipotek başvuru sürecini etkileyecek; geleneksel olarak yalnızca nakit tasarrufları ve hisse senedi yatırımları dikkate alınıyordu.

Konut piyasasının önemli oyuncuları olarak, bu iki şirket bankalardan ipotek satın almakta ve hangi borçluların kredilerinin kabul edileceğine karar vermek için standartlar belirlemektedir. Bu politika değişikliği, giderek daha fazla Amerikalının dijital varlıkları kullanarak ev satın almasıyla gerçekleşirken, bazı yeni şirketler de onlara şifreleme varlıklarını kullanarak gayrimenkul edinmelerine yardımcı olmaya başladı.

Uzun zamandır, Kripto Varlıklar piyasası düzenleyici kurumları bu yönde gelişmeye zorladı, ancak bu durum tüketici hakları savunucularının endişelerini de artırdı. Onlar, bu kadar dalgalı ve düzenlemesi görece daha hafif olan yatırım varlıklarının ekonominin hayati öneme sahip konut piyasasıyla bağlantı kurduğunu düşünüyorlar.

Gayrimenkul danışmanlık şirketi Redfin'in son araştırmasına göre, alıcıların yaklaşık %14'ü ev peşinatı toplamak için Kripto Varlıklar satmayı planlıyor, bu oran 2019'daki %5'e göre önemli bir artış gösteriyor.

Bazı yenilikçi şirketler, kripto varlıkları mevcut piyasa sıkıntılarını aşmak ve konut satışlarını canlandırmak için yeni bir yol olarak tanıtmaya başladı. Örneğin, Milo adlı bir şirket, yatırımcılara Bitcoin'i teminat olarak kullanarak konut kredisi alma hizmeti sunuyor.

100.000 dolarlık bir ev için, yatırımcı eşdeğer miktarda Bitcoin'i teminat olarak yatırmalıdır. Milo daha sonra evi satın almak için 100.000 dolar nakit sağlayacak ve eşdeğer bir ipotek kredisi verecektir. Bu tür kredilerin faiz oranı genellikle normal ipotek kredilerinden birkaç puan daha yüksektir, ancak müşteriler kripto varlıklarını satmaktan ve sermaye kazancı vergisi ödemekten kaçınabilirler.

Diğer bazı şirketler, ev sahiplerine konut değerlerini kullanarak Kripto Varlıklar satın almalarında yardımcı olmaktadır; stratejileri, konut değerleri yatırım sözleşmelerine benzemektedir. Bu işlemlerin cazibesi, sözleşme geçerli olduğu sürece ev sahiplerinin geleneksel konut değerleri kredilerinde olduğu gibi her ay geri ödeme yapmalarına gerek olmamasıdır.

Ancak, tüketici hakları savunucuları bu yeni uygulamalardan endişe duymaktadır. Kripto Varlıklar satın almak için evler üzerinde herhangi bir ipotek koymanın yüksek riskli bir karar olabileceğini düşünüyorlar.

Bu projelerin hala başlangıç aşamasında olmasına rağmen, kripto varlıkların geleneksel gayrimenkul piyasasıyla giderek daha fazla bütünleştiğini gösteren bir eğilim yansıtıyor. Politikalardaki kademeli değişikliklerle, kripto varlıkların konut piyasasındaki etkisi daha da artabilir ki bu da alıcılar ve yatırımcılar için yeni fırsatlar ve zorluklar getirecektir.