Transformasi Digital Industri Real Estat: Masa Depan Membeli Rumah dengan Bitcoin Telah Tiba

Dalam sebuah wawancara podcast baru-baru ini, seorang inovator teknologi real estat membagikan visi berani tentang masa depan industri real estat. Sebagai seorang profesional dengan pengalaman 15 tahun dalam pengembangan real estat, serta seorang insinyur perangkat lunak, inovator ini memiliki wawasan mendalam tentang masalah-masalah yang menyakitkan dalam transaksi properti tradisional. Dia menyatakan: "Dalam sepuluh tahun ke depan, Anda mungkin hanya perlu beberapa klik untuk membeli properti secara online di seluruh dunia, seluruh prosesnya cepat, biaya rendah, dan tanpa kekhawatiran penipuan." Visi ini meskipun terdengar sangat futuristik, namun menurutnya, dengan dorongan ganda dari kemajuan teknologi dan permintaan pasar, perubahan semacam itu sudah mulai terlihat.

Selama ini, pasar real estat terhambat oleh biaya transaksi yang tinggi, proses pengalihan yang panjang, dan risiko penipuan yang terus-menerus muncul. Proses pembelian rumah tradisional seringkali melibatkan penandatanganan kontrak yang rumit, persetujuan pinjaman bank, pendaftaran hak milik, dan berbagai tahapan lainnya, sehingga seluruh siklus transaksi bisa berlangsung selama berbulan-bulan. Sementara itu, masalah penipuan hak milik, pencurian identitas, dan penipuan pengalihan dana membawa kerugian besar bagi pembeli rumah, menjadikan pasar ini penuh ketidakpastian. Dengan meningkatnya transaksi properti lintas batas, risiko ini juga meluas secara global. Dalam proses transformasi digital, cara pengelolaan dokumen fisik tradisional yang bertabrakan dengan teknologi baru justru memperburuk risiko pencurian identitas dan pengalihan dana, sehingga pasar semakin penuh ketidakpastian.

Untuk menghadapi tantangan industri ini, sebuah perusahaan inovatif lahir. Sebagai ahli yang memahami ekosistem pengembangan real estat dan logika dasar blockchain, pendiri ini memimpin tim untuk mengembangkan solusi yang revolusioner. Mereka membangun sistem manajemen kepemilikan terdesentralisasi berbasis kontrak pintar, yang melalui teknologi blockchain telah mencapai berbagai inovasi:

• Automatisasi: Sistem dapat secara otomatis melaksanakan ketentuan transaksi, memverifikasi kepemilikan dan aliran dana secara real-time, serta secara signifikan memperpendek siklus transaksi.
• Mekanisme Keamanan dan Transparansi: Teknologi buku besar terdistribusi pada blockchain memastikan semua aspek transaksi terbuka dan transparan, mencegah penyimpangan informasi dan tindakan penipuan.
• Pelacakan waktu nyata sepanjang proses: Setiap langkah transaksi akan dicatat di blockchain, pihak terkait dapat melihat kemajuan transaksi kapan saja, secara efektif mengurangi risiko kesalahan manusia.

Saat ini, platform ini telah berhasil memproses lebih dari 4 miliar dolar AS dalam total transaksi. Melalui skema tokenisasi properti yang inovatif, platform ini berhasil membuat investasi properti lintas batas yang kompleks menjadi semudah mengirim email. Dari pinjaman yang dijamin oleh Bitcoin hingga tokenisasi properti, perusahaan ini sedang membentuk kembali cara pasar real estat beroperasi, membuka era baru bagi pembeli global.

Perusahaan inovatif ini menawarkan dua cara pembelian rumah untuk memenuhi berbagai kebutuhan pengguna. Cara pertama ditujukan untuk pengguna yang sudah familiar dengan cryptocurrency, seluruh prosesnya sangat sederhana. Seperti yang dikatakan oleh pendiri: "Bagi pengguna yang terbiasa menggunakan cryptocurrency, cukup menghubungkan dompet digital mereka, beberapa klik saja sudah bisa membeli rumah, asalkan rumah tersebut telah kami ubah menjadi aset digital." Cara ini memperpendek proses pembelian rumah yang biasanya memerlukan waktu beberapa bulan menjadi hanya beberapa menit.

Pada bulan Januari tahun ini, perusahaan meluncurkan produk pinjaman baru yang mendukung penggunaan aset kripto sebagai jaminan untuk membeli apartemen di Hawaii, dengan harga awal apartemen tersebut sebesar 250.000 USDC. Karena seluruh transaksi dilakukan di blockchain, pembeli tidak perlu menjalani proses transaksi tradisional selama 30 hari, dan hampir dapat menyelesaikan transaksi secara instan. Hingga 2 Februari, rumah ini sudah terjual - pembeli mendapatkan pinjaman dengan mengagunkan Bitcoin untuk menyelesaikan pembelian. Pendiri menjelaskan inovasi ini secara rinci: "Dalam transaksi yang kami selesaikan bulan lalu, seorang pembeli yang memegang Bitcoin dapat mengikuti lelang properti tanpa perlu menjual Bitcoin yang dimilikinya. Kami percaya Bitcoin adalah jaminan yang sangat baik, Anda dapat menggunakannya untuk berinvestasi di aset lain. Dalam transaksi ini, jika Anda memiliki Bitcoin senilai 250.000 dolar, setelah berhasil menawar, Anda segera dapat memperoleh pinjaman yang didasarkan pada Bitcoin, tanpa perlu melakukan verifikasi, dan tidak perlu menunggu persetujuan pinjaman dari bank tradisional selama 30 hari, dengan pinjaman ini Anda bisa langsung menjadi pemilik rumah."

Metode kedua adalah menggabungkan proses transaksi properti tradisional dengan teknologi inovatif, cocok untuk pengguna yang masih lebih memilih cara pembelian rumah tradisional. Pendiri menjelaskan: "Sebenarnya, cara yang paling populer adalah cara yang lebih tradisional. Kami memiliki perusahaan hak milik dan kustodian khusus, Anda perlu menandatangani kontrak pembelian rumah, dan kemudian sistem kecerdasan buatan kami akan segera memproses kontrak ini dan memulai proses transaksi. Bahkan di malam hari atau akhir pekan, transaksi dapat segera dimulai." Metode ini mempertahankan beberapa langkah kunci dari pembelian rumah tradisional, tetapi secara signifikan meningkatkan efisiensi melalui teknologi.

Ada banyak keuntungan membeli properti digital di platform ini, yang paling jelas adalah kecepatan transaksi yang cepat dan kemudahan untuk mencairkan. Pendiri menekankan: "Keuntungan dari aset yang ditokenisasi adalah Anda dapat membelinya segera, Anda bisa mendapatkan kepemilikan properti hanya dalam beberapa menit. Ini lebih likuid, jadi Anda juga bisa menjualnya dalam satu jam atau sehari, cukup dengan memulai lelang di pasar RWA kami." Likuiditas yang tinggi ini sepenuhnya mengubah karakteristik real estat sebagai kategori investasi, menjadikannya lebih dekat dengan pengalaman perdagangan aset keuangan lainnya. Di masa depan, beberapa platform perdagangan RWA mungkin mendukung transaksi real estat. Saat ini, platform-platform ini belum meminta sertifikasi KYC dan AML, tetapi dengan penyesuaian regulasi, tokenisasi real estat diperkirakan akan menjadi arus utama.

Sementara itu, perusahaan juga sedang menjajaki kemungkinan kepemilikan sebagian properti. Pendiri menjelaskan bahwa dengan membagi NFT lebih lanjut, beberapa pembeli dapat bersama-sama memiliki suatu properti dan membagi hak berdasarkan proporsi. Namun, karena transaksi semacam ini termasuk dalam kategori sekuritas, harus mengajukan dokumen pendaftaran kepada SEC AS.

Dia menunjukkan bahwa proses tersebut relatif kompleks, membutuhkan sekitar empat bulan untuk diselesaikan, dan persyaratan transparansi untuk pengajuan SEC membuatnya lebih mirip dengan IPO kecil, dengan biaya yang lebih tinggi. Oleh karena itu, untuk properti kecil, tingkat kesulitannya cukup tinggi, tetapi dari sudut pandang teknis, ini tetap dapat dilakukan. Dia percaya bahwa meskipun saat ini ambang batasnya tinggi, kepemilikan sebagian properti akan menjadi salah satu arah perkembangan tokenisasi real estat di masa depan.

Tentu saja, perusahaan juga terus mengoptimalkan fungsi platform untuk meningkatkan pengalaman pengguna dan memenuhi perubahan cepat dalam permintaan pasar. Di masa depan, pengguna akan dapat mengelola NFT properti secara mandiri melalui platform atau dompet, sehingga meningkatkan kontrol atas aset dan lebih lanjut menurunkan hambatan untuk bertransaksi.

Dalam hal pengelolaan hak milik, perusahaan memastikan kepatuhan terhadap hukum dan peraturan setempat, serta membangun mekanisme verifikasi transfer hak milik. Pengguna dapat memilih untuk menjual dengan cara tradisional, menjaga kompatibilitas dengan pasar tradisional untuk memenuhi kebutuhan investor konservatif; atau dapat memilih untuk mentransfer kepemilikan tokenisasi di blockchain, mewujudkan transaksi yang cepat dan biaya rendah, serta mendapatkan kesempatan likuiditas global.

Selain itu, perusahaan ini juga meluncurkan model pinjaman dengan jaminan cryptocurrency yang inovatif, memberikan pilihan baru bagi investor yang enggan menjual aset kripto. Model pinjaman ini menerima Bitcoin, XRP, atau Ethereum sebagai jaminan. Menurut pendiri, "Transaksi terbaru kami menggunakan Bitcoin sebagai jaminan, ini adalah pinjaman berdurasi dua tahun dengan suku bunga 10%, dan pembayaran dilakukan setiap bulan. Cara kerjanya mirip dengan hipotek, tetapi keuntungan utamanya adalah tidak perlu melalui proses persetujuan hipotek yang panjang selama 30 hari, model ini sangat cocok untuk investor yang terutama memegang aset kripto, karena lembaga keuangan tradisional sering kali tidak mengakui nilai jaminan dari aset kripto."

Dalam hal pembayaran kembali, platform mendukung berbagai koin kripto untuk pembayaran kembali, menyediakan jangka waktu pembayaran yang fleksibel, pengguna dapat memilih untuk membayar kembali lebih awal tanpa penalti, dan secara dinamis menyesuaikan suku bunga berdasarkan kondisi pasar. Untuk mengendalikan risiko, platform menerapkan langkah-langkah manajemen risiko yang lengkap, termasuk pemantauan waktu nyata terhadap fluktuasi harga Bitcoin, membangun mekanisme jaminan tambahan, menyediakan perlindungan likuidasi otomatis melalui kontrak pintar, dan membentuk tim evaluasi risiko profesional.

Perlu dicatat bahwa pendiri juga mengusulkan visi masa depan Bitcoin sebagai jaminan investasi properti. Dia menyatakan: "Saya percaya bahwa di masa depan Bitcoin akan menjadi jaminan berkualitas tinggi, memungkinkan pengguna untuk mengakses kategori aset lainnya. Bayangkan, Anda dapat secara otomatis mendapatkan pinjaman on-chain berdasarkan jumlah Bitcoin yang Anda miliki, tanpa perlu pemeriksaan kredit, dan tidak perlu menjalani proses persetujuan hipotek tradisional yang memakan waktu hingga 30 hari."

Model keuangan terdesentralisasi (DeFi) + real estat ini akan membuat transaksi real estat lebih efisien, lebih likuid, dan memberikan kebebasan yang belum pernah terjadi sebelumnya bagi para investor. Dengan inovasi berkelanjutan perusahaan tersebut, pasar real estat sedang menuju era baru yang lebih cerdas dan terdesentralisasi.

Selain itu, perusahaan juga menerapkan mekanisme keamanan berlapis untuk mencegah tindakan penipuan. Pendiri menyatakan: "Jika terjadi tindakan penipuan, AI kami atau metode lainnya mungkin akan menemukannya, kami akan melaporkan penipu ini kepada FBI dan semua lembaga layanan terkait sesuai dengan aturan yang berlaku di industri properti, dan mencatat ulang kontrak." Mekanisme keamanan berlapis ini secara signifikan mengurangi risiko penipuan dalam transaksi properti, memberikan lingkungan transaksi yang lebih aman bagi pengguna.

Melihat ke depan, perusahaan memiliki keyakinan penuh terhadap transformasi digital industri real estat dan selalu menjaga kerjasama aktif dengan lembaga pengatur dan lembaga keuangan untuk memastikan kepatuhan dan skalabilitas solusinya.

Di tingkat regulasi, perusahaan tersebut aktif berkoordinasi dengan penyesuaian kebijakan lembaga pemerintah, mendorong proses legalisasi tokenisasi properti. Pendiri menyebutkan: "Sekarang SEC dan lembaga lainnya sedang mempelajari kepemilikan sebagian properti di blockchain dan bagaimana memungkinkan lebih banyak warga untuk berinvestasi, karena jelas ini adalah sekuritas. Saya selalu menyarankan semua operator dan pemilik properti yang memasuki bidang tokenisasi untuk mengikuti aturan SEC, mendaftar berdasarkan Reg D, Reg A, dan lainnya."

Sementara itu, lingkungan regulasi sedang berkembang ke arah yang lebih positif. Pendiri mencatat: "Setelah beberapa dialog dengan para pembuat undang-undang, saya juga melihat bahwa mereka berniat untuk benar-benar melonggarkan undang-undang sekuritas untuk beberapa aset, terutama aset yang didukung oleh aset seperti real estat." Perubahan sikap regulasi ini akan membuka jalan bagi pengembangan lebih lanjut dari blockchain real estat, memungkinkan lebih banyak orang untuk menikmati kemudahan yang ditawarkan oleh teknologi inovatif ini.

Dan seiring dengan properti blockchain yang semakin memasuki sorotan utama, adopsi oleh lembaga juga menunjukkan sinyal positif. Pendiri menyatakan: "Sekitar seminggu yang lalu, CEO suatu platform investasi memposting di Twitter tentang bagaimana platform mereka akan menjadi platform untuk membeli properti. Saya pikir mereka merujuk pada sekuritas, mereka merujuk pada kepemilikan sebagian dari properti." Ini menunjukkan bahwa lembaga keuangan mainstream mulai menyadari potensi properti blockchain dan mulai berinvestasi, yang merupakan dorongan kuat bagi perkembangan seluruh industri.

Meskipun pembeli masih perlu mengalami proses pemilihan properti tradisional, seperti memeriksa komunitas, mengunjungi rumah, dan mengevaluasi pengembalian investasi, inovasi perusahaan ini terletak pada penyederhanaan proses transaksi setelah pembelian secara signifikan. Setelah membuat keputusan pembelian, pengalihan hak atas properti akan menjadi sederhana dan transparan, dan pembeli dapat segera mengetahui status hak atas properti dan potensi risikonya. Yang lebih penting, seluruh proses transaksi hanya memerlukan beberapa menit untuk diselesaikan. Jika di kemudian hari perlu mengganti rumah, properti juga dapat dengan cepat diuangkan, sehingga benar-benar mewujudkan likuiditas tinggi dari aset real estat.

Melihat ke depan, pendiri memiliki pandangan optimis terhadap pasar cryptocurrency dan aset dunia nyata (RWA). Dia memperkirakan, penjualan rumah tahunan di Amerika Serikat diperkirakan akan meningkat dari 5 juta unit saat ini menjadi 20 juta unit. Pertumbuhan ini didorong oleh inovasi dalam cara bertransaksi—di masa depan, membeli rumah akan semudah menggunakan layanan ride-hailing atau platform sewa jangka pendek saat ini. Dampak dari model inovasi ini jauh melampaui negara maju. Bagi banyak negara berkembang yang kesulitan menarik investasi karena kurangnya sistem kepemilikan yang sempurna, ini akan menjadi kesempatan untuk mengubah nasib. Transformasi digital dalam transaksi real estat di Amerika Serikat diharapkan menjadi batu pijakan penting dalam mendorong reformasi pasar modal global, membuka pintu investasi dan pendanaan bagi lebih banyak negara.

Perusahaan inovatif ini sedang memimpin revolusi real estat melalui teknologi blockchain dan cryptocurrency, berkomitmen untuk menciptakan pasar real estat global yang lebih efisien, transparan, dan inklusif. Seiring dengan perkembangan teknologi yang terus berlanjut dan tingkat adopsi yang terus meningkat.