L'FHFA américaine envisage d'intégrer des cryptoactifs tels que le Bitcoin dans l'évaluation des prêts hypothécaires, et le BTC a immédiatement connu une hausse.
La FHFA envisage d'inclure les cryptoactifs dans l'évaluation des prêts hypothécaires
Récemment, le directeur de la FHFA, M. Pulte, a déclaré avoir demandé à Fannie Mae et Freddie Mac d'étudier l'intégration des Cryptoactifs tels que le Bitcoin dans le système d'évaluation des prêts hypothécaires. Ces deux institutions dominent le marché des prêts immobiliers aux États-Unis, contrôlant plus de la moitié des affaires de prêts immobiliers.
Après l'annonce, le prix du Bitcoin a rapidement augmenté de 2,2 %, atteignant 107 000 dollars, et la part de marché a grimpé à 66 %. Il convient de noter que Pulte lui-même est un supporter des Cryptoactifs, exprimant publiquement son soutien aux actifs numériques depuis 2019 et utilisant son influence pour promouvoir l'ouverture des politiques connexes. Selon les divulgations financières, Pulte détient des Bitcoin et des Solana d'une valeur comprise entre 500 000 et 1 million de dollars, tout en détenant également des parts de l'entreprise minière américaine de Bitcoin Marathon Digital Holdings.
Fannie Mae et Freddie Mac sont des entreprises soutenues par le gouvernement américain qui jouent un rôle clé sur le marché secondaire des prêts hypothécaires. En achetant continuellement des prêts, elles garantissent la liquidité du marché des prêts. D'ici 2025, ces deux institutions soutiennent environ 70 % du marché des prêts hypothécaires.
La FHFA a été créée en 2008 après l'effondrement du marché immobilier américain, dans le but de renforcer la régulation et de maintenir la sécurité et la liquidité du système financier des prêts hypothécaires. Bien que l'examen des cryptoactifs en soit encore à ses débuts, cette initiative reflète un changement dans la pertinence des cryptoactifs et les priorités de la direction.
Lors de l'évaluation des Cryptoactifs, plusieurs facteurs peuvent être pris en compte. En raison de la volatilité des Cryptoactifs, le prêteur peut ne pas accepter la pleine valeur marchande de l'actif de l'emprunteur lors de l'évaluation. Une méthode de "remise" couramment utilisée dans la finance traditionnelle peut être adoptée, consistant à déduire une partie de la valeur déclarée pour faire face à d'éventuelles fluctuations de prix. De plus, l'historique de détention de l'actif peut également être pris en compte.
Le marché privé a déjà commencé à faire des essais dans ce domaine. Par exemple, Milo Credit en Floride a lancé en 2022 l'un des premiers produits de prêts hypothécaires en Cryptoactifs aux États-Unis, permettant aux emprunteurs de mettre en gage des actifs numériques comme garantie. À début 2025, Milo avait accordé plus de 65 millions de dollars de prêts hypothécaires en Cryptoactifs. De même, des entreprises comme Figure Technologies et Ledn ont également lancé des produits similaires.
Cependant, ces produits privés fonctionnent actuellement en dehors du système fédéral de prêts hypothécaires et ne peuvent pas bénéficier du même niveau de liquidité et de partage des risques que les prêts traditionnels. Par conséquent, les taux d'intérêt de ces produits sont souvent plus élevés, et les prêteurs conservent généralement les prêts eux-mêmes ou collaborent avec des investisseurs alternatifs pour le financement.
Si la FHFA décide finalement de faire avancer cette politique, cela marquera la transition des cryptoactifs d'un produit d'investissement vers un outil financier pratique. Bien que la mise en œuvre concrète prenne encore du temps, cette initiative envoie déjà un signal fort au marché : le système financier traditionnel s'ouvre aux jetons.
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L'FHFA américaine envisage d'intégrer des cryptoactifs tels que le Bitcoin dans l'évaluation des prêts hypothécaires, et le BTC a immédiatement connu une hausse.
La FHFA envisage d'inclure les cryptoactifs dans l'évaluation des prêts hypothécaires
Récemment, le directeur de la FHFA, M. Pulte, a déclaré avoir demandé à Fannie Mae et Freddie Mac d'étudier l'intégration des Cryptoactifs tels que le Bitcoin dans le système d'évaluation des prêts hypothécaires. Ces deux institutions dominent le marché des prêts immobiliers aux États-Unis, contrôlant plus de la moitié des affaires de prêts immobiliers.
Après l'annonce, le prix du Bitcoin a rapidement augmenté de 2,2 %, atteignant 107 000 dollars, et la part de marché a grimpé à 66 %. Il convient de noter que Pulte lui-même est un supporter des Cryptoactifs, exprimant publiquement son soutien aux actifs numériques depuis 2019 et utilisant son influence pour promouvoir l'ouverture des politiques connexes. Selon les divulgations financières, Pulte détient des Bitcoin et des Solana d'une valeur comprise entre 500 000 et 1 million de dollars, tout en détenant également des parts de l'entreprise minière américaine de Bitcoin Marathon Digital Holdings.
Fannie Mae et Freddie Mac sont des entreprises soutenues par le gouvernement américain qui jouent un rôle clé sur le marché secondaire des prêts hypothécaires. En achetant continuellement des prêts, elles garantissent la liquidité du marché des prêts. D'ici 2025, ces deux institutions soutiennent environ 70 % du marché des prêts hypothécaires.
La FHFA a été créée en 2008 après l'effondrement du marché immobilier américain, dans le but de renforcer la régulation et de maintenir la sécurité et la liquidité du système financier des prêts hypothécaires. Bien que l'examen des cryptoactifs en soit encore à ses débuts, cette initiative reflète un changement dans la pertinence des cryptoactifs et les priorités de la direction.
Lors de l'évaluation des Cryptoactifs, plusieurs facteurs peuvent être pris en compte. En raison de la volatilité des Cryptoactifs, le prêteur peut ne pas accepter la pleine valeur marchande de l'actif de l'emprunteur lors de l'évaluation. Une méthode de "remise" couramment utilisée dans la finance traditionnelle peut être adoptée, consistant à déduire une partie de la valeur déclarée pour faire face à d'éventuelles fluctuations de prix. De plus, l'historique de détention de l'actif peut également être pris en compte.
Le marché privé a déjà commencé à faire des essais dans ce domaine. Par exemple, Milo Credit en Floride a lancé en 2022 l'un des premiers produits de prêts hypothécaires en Cryptoactifs aux États-Unis, permettant aux emprunteurs de mettre en gage des actifs numériques comme garantie. À début 2025, Milo avait accordé plus de 65 millions de dollars de prêts hypothécaires en Cryptoactifs. De même, des entreprises comme Figure Technologies et Ledn ont également lancé des produits similaires.
Cependant, ces produits privés fonctionnent actuellement en dehors du système fédéral de prêts hypothécaires et ne peuvent pas bénéficier du même niveau de liquidité et de partage des risques que les prêts traditionnels. Par conséquent, les taux d'intérêt de ces produits sont souvent plus élevés, et les prêteurs conservent généralement les prêts eux-mêmes ou collaborent avec des investisseurs alternatifs pour le financement.
Si la FHFA décide finalement de faire avancer cette politique, cela marquera la transition des cryptoactifs d'un produit d'investissement vers un outil financier pratique. Bien que la mise en œuvre concrète prenne encore du temps, cette initiative envoie déjà un signal fort au marché : le système financier traditionnel s'ouvre aux jetons.