Le marché hypothécaire américain s'ouvre aux cryptoactifs

La plus grande institution de financement hypothécaire des États-Unis va bientôt commencer à accepter les cryptoactifs comme actifs lors de la demande de prêt hypothécaire, ce qui marque une étape importante dans l'intégration des monnaies numériques dans le système financier traditionnel.

Le responsable des affaires de logement du gouvernement a déclaré qu'il allait ordonner aux deux grandes sociétés de financement hypothécaire d'inclure les investissements en cryptoactifs des acheteurs dans l'évaluation de leur capacité de remboursement. Cette décision va changer la pratique traditionnelle qui ne prenait en compte que les économies en espèces et les investissements en actions.

Ces deux entreprises, qui sont des éléments clés du marché du logement, sont responsables de l'achat de prêts hypothécaires auprès des banques et établissent des normes pour décider quels prêts de emprunteurs sont acceptés.

Avec de plus en plus d'Américains utilisant des cryptoactifs pour acheter des maisons, certaines entreprises émergentes commencent également à les aider à acquérir des biens immobiliers en utilisant leur détention de chiffrement. Cette tendance suscite des inquiétudes chez les défenseurs des droits des consommateurs, qui estiment que cet actif d'investissement très volatil est désormais lié à un domaine économique aussi important que le logement.

Cependant, la demande des acheteurs de maisons et des passionnés de cryptoactifs est en augmentation. Une enquête récente montre qu'environ 14 % des acheteurs prévoient de vendre des actifs cryptographiques pour réunir un apport pour l'achat d'une maison, bien plus qu'en 2019 où ce chiffre était de 5 %.

Certaines entreprises innovantes ont commencé à promouvoir des solutions utilisant les cryptoactifs pour surmonter les difficultés actuelles du marché et revitaliser les ventes de logements. Par exemple, une entreprise permet aux investisseurs d'utiliser le bitcoin comme garantie pour obtenir un prêt hypothécaire. Pour une maison d'une valeur de 1 million de dollars, l'investisseur doit déposer l'équivalent en bitcoin, l'entreprise fournit alors des liquidités pour l'achat de la maison et émet un prêt hypothécaire du même montant.

D'autres entreprises aident les propriétaires à utiliser l'équité de leur maison pour acheter des cryptoactifs, similaire à un contrat d'investissement sur l'équité de la maison. Cette pratique attire certains investisseurs, car il n'est pas nécessaire de rembourser mensuellement pendant la durée du contrat.

Cependant, les défenseurs des droits des consommateurs s'en inquiètent. Ils estiment qu'il est imprudent d'établir un droit de rétention sur une maison pour acheter des cryptoactifs, car cela concerne la sécurité de logement des personnes.

Bien que ces projets soient encore à leurs débuts, ils ont déjà suscité un large intérêt. Les entreprises concernées déclarent qu'elles s'adressent principalement aux investisseurs fortunés et s'engagent à respecter la législation en vigueur.

La décision des départements gouvernementaux de permettre que les Cryptoactifs soient inclus dans les actifs des acheteurs de maison est considérée comme un changement majeur dans la façon dont la réglementation est menée. Cette politique vise à promouvoir les États-Unis en tant que centre mondial des Cryptoactifs, mais les détails de sa mise en œuvre et ses impacts à long terme restent à observer.